屏東買屋 / 屏東買房 - 榮總雙車位電梯別墅屏東不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：29.58 萬/坪
地址：屏東縣屏東市清世街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：87.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：79.91 坪
附屬建物面積：7.31 坪
土地面積：36.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鶴聲國小、鶴聲國中
鄰近公園：清世公園
生活機能：和生市場
附近交通：高屏大橋
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對該物件之買房者觀點分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃完善：擁有 5 房 5 衛，適合三代同堂或需要多房間隔的家庭。車位資源稀缺：雙車位配置在別墅或住宅區中較具優勢，解決停車難題。屋況極新：屋齡僅 2 年，幾乎等於預售屋轉手或新房狀態，初期維修負擔小。區域發展潛力：鄰近榮總特區與重劃區，且透過高屏大橋往返高雄交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價約 2,580 萬元，購屋預算壓力較大，資金周轉要求高。樓層高度限制：整棟 4 樓結構，若家中有高齡長輩，長期使用電梯依賴性需考量維護風險。管理機制差異：別墅型態通常缺乏公寓式物業管理，環境安全與公共設施維護仰賴鄰里或自行處理。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：位於重劃區及榮總特區附近，區域發展成熟度高，長期持有具增值空間。教育資源豐富：鄰近鶴聲國小、國中等學校，對重視子女教育的家庭具吸引力。投資與自用靈活：空間寬敞，除自用外，未來亦較易轉作高端租賃或兼營用途（如工作室）。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高額總價物件在市場波動時，成交週期可能較長，轉手難度相對高價公寓來得高。自然災害隱憂：需實際確認地址附近是否曾受淹水影響（屏東部分區域需注意），特別是低樓層區域。維護成本隨屋齡增長：雖目前屋新，但 4 樓獨立別墅的公共設施（如電梯、防水）在 10 年後的維修費可能較公寓高昂。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合預算充裕且對「空間品質」與「通勤範圍」有明確需求的購屋者。若您的主要目的是長期自住或家族持有，這是一筆值得考慮的標的；但若以短期投資獲利為目標，則需慎重評估。

主要理由：

實用性極高： 5 房 5 衛的規劃在一般住宅市場少見，且包含雙車位，能滿足多人口家庭的實際生活需求。
區域價值穩健： 地點位於屏東市清世街鄰近榮總特區，兼具教育資源與跨城通勤（往高雄）優勢，是該區域較具競爭力的物件。
時間成本低： 2 年屋齡代表您入住後可獲得幾乎零維修的居住體驗，省去了初期裝修與修繕的時間與金錢成本。

建議您在簽約前，務必親自走訪周邊環境，確認房屋結構狀況及社區治安管理細節，以確保長期居住的安心度。

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