宜蘭,農舍,4房,學  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 羅東買房賣屋宜蘭市民權路農舍近河濱公園清水模設計

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3490 萬
參考單價：38.41 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市民權路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 5衛
總坪數：90.87 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：4 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光復國小,宜蘭國中
鄰近公園：宜蘭河濱公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

宜蘭市民權路農舍物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段難得：位於宜蘭市區民權路，近河濱公園，相較於一般鄉區農舍更具生活便利性與增值潛力。建築設計：清水模外觀結合前後雙露臺，具備現代感與隱私性，適合追求居住品味的買方。空間規劃：屋齡僅 4 年，格局方正且為三樓建築，擁有四房四廳五衛的大尺度配置，家族同堂或接待需求均適用。土地規模：地坪達 309 餘坪，在市區內擁有大面積土地極為稀缺。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價近 3500 萬，且建坪單價約 38.41 萬，對一般首購族而言負擔較重。農業身份限制：農舍產權受限，購入者需符合自耕農資格或特定身分認定，融資額度與貸款成數可能不如住宅來得寬鬆。維護成本：大面積土地意味著後續園藝、綠化維護成本较高。
機會 (Opportunities)	稀缺性價值：市區內兼具河濱景觀與現代設計的農舍物件稀少，若符合資格持有，具備長期保值潛力。生活品質提升：鄰近公園與學校，適合對居住環境有較高要求的家庭，能兼顧休閒與教育資源。
威脅 (Threats)	政策風險：農舍相關法規頻繁變動（如禁止閒置、使用限制等），可能影響未來的使用彈性與稅賦成本。流動性較低：相較於一般住宅，農舍在轉手時受限于買方資格，市場流通速度較慢，急用錢時不易脫手。

2. 物件評論

此物件對於具備農民身分或長期持有規劃的高資產族群而言，是一項值得考慮的優質標的；但對一般投資客或急需資金週轉者則風險較高。

主要理由如下：

地段稀缺性：在宜蘭市區內能找到近河濱公園且具清水模設計的農舍，其地理位置與景觀資源極難複製，具備良好的自住價值與收藏性。
法規風險評估：由於屬於農舍產權，購屋前務必確認買方資格是否符合現行法令，並預先估算貸款難度與稅賦負擔，避免購入後產生使用限制或資金壓力。
價格與規模：考慮其大坪數地坪與新穎的設計風格，單價雖高但符合市區稀缺物件定位，若預算允許且能接受農舍特性，可作為家庭長期定居的首選之一。

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