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【平鎮】山仔頂公園。大地坪。雙露臺美透天。平鎮別墅透天 雅萍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1358 萬
- 參考單價：42.17 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
湧光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：32.2 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：24.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：祥安國小、平南國中
鄰近公園：山子頂萬坪大公園
生活機能：山子頂市場、家樂福、大潤發、南勢黃昏市場
附近交通：亞通客運、桃園客運、六六快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：祥安國小、平南國中
鄰近公園：山子頂萬坪大公園
生活機能：山子頂市場、家樂福、大潤發、南勢黃昏市場
附近交通：亞通客運、桃園客運、六六快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 環境優美：鄰近山子頂萬坪大公園，空氣佳且適合休憩。 2. 學區良好：鄰近祥安國小與平南國中，對家庭購屋者具吸引力。 3. 房型優勢：透天別墅型態，擁有雙露臺設計，可隔出孝親房或增加儲藏空間。 4. 交通便利：鄰近六六快速道路，且周邊公車路線密集。 |
| 劣勢 | 1. 單價偏高：參考單價約 42.17 萬/坪，在該區域屬中高價位。 2. 車位配置：總坪數未包含車位，需額外評估停車便利性或成本。 3. 空間規模：32.2 坪的總坪數對於透天別墅而言，室內實際使用面積可能較精實。 |
| 機會 | 1. 生活機能成熟：周邊有山子頂市場、家樂福、大潤發等，日常采買無虞。 2. 居住彈性高：雙露臺設計可提供更多客製化裝潢與家族需求空間。 3. 資產價值穩固：優質學區與公園景觀通常具備較好的保值潛力。 |
| 威脅 | 1. 周邊干擾：鄰近學校、市場與公園，平日可能有人潮或車流噪音影響。 2. 停車問題：若無獨立車位，在舊社區或繁忙路段尋找停車可能不便。 3. 市場波動：房地產景氣變化可能影響未來轉手價格或投資報酬。 |
2. 物件評論
這處平鎮透天物件非常適合重視生活品質與子女教育的家庭型購屋者。其核心賣點在於緊鄰山子頂萬坪大公園的綠環境，加上祥安國小與平南國中的雙學區加持，長期居住價值穩健。此外，雙露臺設計提供了額外的空間彈性，方便未來擴增孝親房或作為休閒使用。
然而，建議您在決定前仔細評估單價是否已超出預算上限，並特別確認停車方案，因為坪數未含車位可能會是日後生活的痛點。若您能接受稍高的單價且需要透天房的隱私與空間感，此物件值得安排實地看屋，進一步確認採光與噪音狀況後再作決定。
問與答
平鎮別墅透天
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