瑞禾不動產專家  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯精華地段｜臨路黃金樓店｜自用收租皆宜瑞禾不動產專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1490 萬 (含車位價)
參考單價：42.54 萬/坪
地址：台中市南屯區向上路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：五權花園廣場
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.029 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.792 坪
附屬建物面積：4.937 坪
共同使用：6.3 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文山國小、大墩國中
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業資產 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於南屯精華區，鄰近嶺東商圈與成熟住宅區，生活機能完善。 2. 交通便利：鄰近國一、74 號快速道路路口，雙向車流便利，通勤效率高。 3. 停車優勢：總坪數已包含車位，且可容納 3 台車（含庭院式），在精華區極為難得。 4. 價格競爭力：參考單價約 42.54 萬/坪，相較同區域新成屋具價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：標註屋齡高達 83 年，屬高樓齡物件，可能對貸款成數與安全性造成影響。 2. 樓層環境：位於 1 至 2 樓臨路位置，需考量路面噪音、隱私及通行車輛干擾。 3. 坪數定義：總坪數包含車位空間，室內實際使用面積可能低於字面坪數。 4. 住宅性質：屬住商混合區，社區純居住屬性較弱，部分銀行對貸款審查較為嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 租金需求：鄰近文山國小、大墩國中及工業區，學生與上班族租屋需求穩定。 2. 商用潛力：首層臨街黃金樓面，適合開拓店面或辦公室，增加自用外之收租收益。 3. 空間機能：3 房 2 廳 2 衛配置寬敞，符合家庭世代居住或分隔出租之彈性需求。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：高屋齡建物可能面臨銀行限貸、評值低導致頭期款增加。 2. 維護成本：老舊建築需預留較多修繕預算於管線更新或結構補強。 3. 市場流動性：同業齡透天或電梯大樓在轉手時，可能不如新成屋具價格優勢。

物件購買評論

購買建議： 此物件適合「投資收租」或「兼營商業用途」之買家，若作為純自住家庭，則需經專業評估與確認結構後再行考慮。

主要理由如下：

地段與停車價值高：位於南屯核心且附帶三車位資格，在精華區極具稀缺性，長期保值潛力佳。
屋齡為最大變數：標註之 83 年屋齡需高度警惕。請務必確認是否為「民國 83 年」之誤植或已更新建物證明，這直接影響銀行貸款成數與居住安全。
收益性優於純住宅：由於樓層位置適中且臨路，結合學區與商圈優勢，適合經營自用或出租以達最大坪效。

總結而言，此標的具備高性價比的核心地段優勢，惟建議您先進行銀行預貸評估並檢視建物結構，以確保投資風險可控。

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