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桃園區大樓【馨馨推薦】臻愛歐洲美妝兩房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：44.41 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大業路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：臻愛歐洲
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：31.48 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.92 坪
- 附屬建物面積：3.47 坪
- 共同使用：14.09 坪
- 車位坪數：7.24 坪
- 土地面積：2.81 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 13樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1381 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大業國小 大有國中
鄰近公園：檜溪河濱公園
生活機能：寶山黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1381 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大業國小 大有國中
鄰近公園：檜溪河濱公園
生活機能：寶山黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置便利：位於桃園區核心地帶，鄰近寶山黃昏市場與檜溪河濱公園，生活機能成熟。 2. 交通優勢：樓下有公車直達台北，且未來捷運 G09 站近在咫尺，通勤時間可預期縮短。 3. 居住格局：總坪數約 31 坪含車位，兩房均有開窗，採光良好，適合小家庭或情侶居住。 4. 價格競爭力：參考單價約 44.41 萬/坪，在該區域電梯大樓中具相當程度的價格吸引力。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：建案已落成 21 年，外觀或內部管線可能老舊，未來可能需評估修繕基金或裝修預算。 2. 衛浴配置：僅有一間衛浴，若家庭成员人數增加，早晚使用高峰期可能會產生衝突。 3. 樓層條件：位於 4 樓（共 13 樓），雖避開了低樓層的噪音，但景觀性不如高樓層，且需依賴電梯。 |
| 機會 | 1. 捷運效應：隨著捷運 G09 站建設完工，該區域的房價增值潛力與交通便利性將進一步提升。 2. 租賃需求：鄰近國中小與通勤動線，若未來不自住，容易出租給在台北通勤或就讀附近的租戶。 |
| 威脅 | 1. 建築老化成本：隨著屋齡增加，可能面臨整修基金額外的徵收壓力，如管線更換或外牆翻新。 2. 市場競爭：桃園區新房或次新大樓持續推出，若該社區缺乏特殊優勢，未來轉手時可能面臨同業競爭。 |
物件評論
此物件對於「通勤族」與「預算有限的首購族」來說，值得列入考慮名單。主要的購買理由在於其成熟的區域機能以及極具潛力的交通規劃，特別是未來的捷運通車將顯著提升生活便利性與資產保值度。總價 1398 萬含車位，在桃園市中心能提供兩房格局，性價比相當高。
然而，買方需留意屋齡已達 21 年，建議買房後務必確認管理費的使用狀況與社區修繕基金的提存額，並預留一筆裝修預算以改善因時間久遠而產生的設備老化問題。若您的需求是追求低門檻進入桃園核心區居住或投資未來增值，這是一個不錯的中長期選擇；但若您對新大樓的設施有強烈偏好，則需再斟酌屋齡因素。
問與答
桃園蘆竹大樓
桃園蘆竹大樓
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暱稱：鄭雅馨
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-575517
訂閱：3 (加入)
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經紀業名稱: 豐義不動產有限公司
證號: (111)登字第425279號
桃園蘆竹大樓 鄭雅馨 0973575517
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