光明國小電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹區大樓【馨馨推薦】發現之旅阿曼區景觀三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：33.25 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區奉化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：發現之旅阿曼區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：42.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.26 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：17.36 坪
土地面積：6.01 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2270 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國小光明國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：南崁傳統早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 高樓層景觀與隱私：位於 14 樓中的第 12 樓，屬於高樓層區，通風採光佳且受周邊干擾少。 2. 空間配置合理：42 坪三房兩廳的格局寬敞，且為邊間設計，通風與日照條件優秀。 3. 生活機能完善：鄰近光明國小、國中及河濱公園，方便學童就學與家庭休閒；南崁早市提供便利的日常生活采買。 4. 持有成本可控：每月管理費僅 2,270 元，相較同級社區而言維護費用較低廉。
劣勢	1. 屋齡因素：建物已達 20 年，雖尚屬中壯年期，但需留意未來可能面臨的大修問題或設備老化。 2. 停車便利度：車位為坡道平面式，相較於電梯直達車庫，在雨天或搬運時稍顯不便。 3. 區域印象：蘆竹區雖發展中，但部分舊社區的整體規劃與新案相比，可能略顯傳統。
機會	1. 增值潛力：鄰近河濱公園與學區資源，若周邊持續進行公共建設或商圈升級，房價有緩步上漲空間。 2. 家庭居住需求：三房兩廳配置符合小家庭成長期需求，對於租屋市場而言也是穩定的租賃標的。 3. 價格優勢：單價約 33 萬，在蘆竹地區屬於合理區間，具備一定的入手門檻優勢。
威脅	1. 房產市場波動：全球利率與房地產政策若調整，可能影響未來轉手時的流動性。 2. 維修基金風險：屋齡達 20 年時，社區特別收費用於重大維護機率隨之增加，需確認社區基金管理狀況。 3. 競爭產品：周邊若有新成屋供應，可能在二手市場造成價格競爭壓力。