藝文特區大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園區大樓【馨馨推薦】藝文特區上城1+1套房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：38.24 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上城
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：33.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.04 坪
附屬建物面積：1.02 坪
共同使用：16.88 坪
車位坪數：9.64 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1737 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永順國小慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：南平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於桃園藝文特區，生活機能成熟且具備藝術氣息。總坪數約 34 坪含車位，單價 38 萬在該區域具競爭力。9 樓為中高楼层，視野與採光良好，非頂層漏水風險較低。屋內格局方正，設有雙洗手台浴缸，符合情侶或自住需求，管理費相對合理。
劣勢	屋齡已達 18 年，外觀與公共設施可能隨時間老舊，需預留後續維修預算。僅有一間臥室，長期居住彈性較低，若家庭人口增加將面臨空間不足問題。市場行銷強調情侶主題，可能縮小未來二手轉售的買家客群。
機會	周邊捷運 G10 站規劃若落實，將大幅提升交通便利度與房價潛力。藝文特區持續發展，未來區域價值有望穩步增長。適合頂客族或作為投資收租用途，租金回報率可能優於大坪數住宅。鄰近公園與市場，符合日常休閒需求。
威脅	總價近 1300 萬為中高門檻，受房貸利率波動影響較大。同區域新成屋若增加供应，可能壓縮此物件的增值空間。老舊大樓未來可能面臨修繕公基金提撥較高的問題，需留意社區管理狀況。

2. 物件評論

這筆房產對於剛成家的小家庭或頂客族來說，具備相當高的購買價值。主要理由在於其位處桃園藝文特區的核心區域，周邊交通與生活機能完善，且總坪數含車位的單價在三十五到四十萬之間，屬於合理區間。雖然屋齡 18 年意味著建築並非全新，但中高樓層的優勢能帶來良好的居住品質。建議若您不計畫短期內擴大家庭成員（例如生育第二胎），或將此房產視為投資收租用途，這是一筆值得考慮的配置；但若主要訴求為長期世代傳承的大坪數住宅，則需審慎評估臥室數量限制。