中山國小捷運站  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同買屋中山國小捷運英倫風精品屋+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：75.12 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳昌大廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.87 坪
附屬建物面積：0.89 坪
共同使用：11.61 坪
土地面積：1.14 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於中山區林森北路，鄰近雙捷運站（中山國小、松江民生），生活機能與交通極度便利。 2. 價格門檻低：總價 1380 萬，對於台北市區的單人或新婚家庭而言，入門門檻相對友善。 3. 稀有配備：附贈坡道機械式車位，在市中心老屋中屬稀缺資源，能解決停車難題。 4. 即住性高：內裝為英倫風格、水電全新更新且附家電傢俱，購置後無需額外裝修即可入住。
劣勢	1. 屋齡考量：屋齡已達 30 年，雖有新換水電，但老舊大廈可能在未來幾年面臨公共設施（如電梯）的大修需求。 2. 格局局限：僅有一房一廳一衛，坪數約 18 坪，不適合有小孩或三代同堂的家庭居住。 3. 停車便利性：機械式車位雖有配到，但操作便利度與安全性仍不如平面車位。 4. 管理費支出：每月管理費 1600 元，對於小型社區而言尚可，但需留意公共基金提撥狀況。
機會	1. 投資價值高：該區域租屋市場熱絡，靠近學校與捷運，適合投資收租，租金回報率可能不錯。 2. 流通性潛力：低總價產品在房市波動時通常較易轉手，適合資金有限但希望持有資產的買家。 3. 空間改造：格局方正，若未來需重新規劃或裝修出售，變動成本相對可控。
威脅	1. 銀行貸對限制：屋齡 30 年可能影響貸款成數或年限，需提前與銀行確認資审狀況。 2. 社區維護風險：老舊大廈若管理委員會組織力不足，公共基金可能不足，未來可能有大筆修繕費用。 3. 市場價格波動：總價雖低，但台北房市受景氣影響仍具波動性，需考量短期持有風險。

物件評論

此物件非常適合單身貴族、新婚夫婦或尋求高保值性收租的投資客考慮，但對於有家庭需求的購屋者則不太建議。

主要理由如下：首先，地段與價格的權衡。台北市中山區林森路周邊生活機能成熟且交通便捷，總價 1380 萬能買到含車位的電梯住宅，在當前市場中具備相當高的 CP 值。特別是「附機械車位」在市中心老屋交易中為重大加分項，解決了都市居住的一大痛點。其次，輕裝潢與即住性。水電更新後入住無負擔，節省了時間與裝修成本。

然而，您必須接受屋齡較長的事實。30 年屋齡意味著未來可能需要關注社區的大修基金提撥情況，且貸款條件可能不如新成屋寬鬆。若您看重的是「核心地段」與「低門檻持有」，這是一個值得看房的優質標的；但若您追求居住空間寬敞或極新的建築，則建議將此視為投資用途而非長居首選。