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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1128 萬
- 參考單價：35.25 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
公勤街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
- 總坪數：32 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度物件分析 (編號：1364254)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於屏東市中心核心地段（公勤街），鄰近家樂福商圈，生活機能極佳。為獨棟別墅型態並附獨立車庫，私密性與便利性高。房舍格局實穿度高，擁有 4 房 2 廳 3 衛，適合多口家庭居住。學區優勢明顯，鄰近明正國中等優質學校，利於子女教育規劃。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 46 年，雖經整修但隱藏管线老化或結構維護成本仍具潛在風險。單價約 35.25 萬/坪，對於高齡建物而言價格偏高，需斟酌未來貸款與資產價值折舊問題。資料顯示為整棟交易但標註樓層為 2 樓，空間配置細節需現場確認是否為透天或複合式結構。 |
| 機會 (Opportunities) | 市區稀有之別墅車庫物件，若作為自住可大幅提升生活品質，且庭院或空地利用潛力大（地籍面積達 26.61 坪）。針對孝親需求的一樓隔間規劃具實用性，符合家庭輪替居住趨勢。周邊商圈成熟，未來若有區域更新計畫可能帶來價值重估。 |
| 威脅 (Threats) | 高齡建物在銀行貸放條件上可能受限，導致貸款成數或年限不如新案靈活。老屋轉手時潛在客群較少，流動性可能低於市區新大樓。周邊若有新建案進駐，可能對舊社區的居住氛圍與房價支撐造成衝擊。 |
2. 物件評論
此物件對於追求「市中心靜謐生活」與「家庭空間規劃」的買家而言，具相當吸引力，但需權衡屋齡帶來的長期持有成本。
購買建議：值得列入考慮，但需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段與型態稀缺性：在屏東市區擁有獨立車庫與約 27 坪地的透天別墅極為罕見，且鄰近繁華商圈，生活便利度極高。
- 格局實用性強：4 房 3 衛的配置及一樓孝親房的設計，非常契合多代同堂的家庭需求，空間規劃彈性大。
- 風險評估：46 年的屋齡是最大考量點，雖然賣方宣稱整新，買家仍建議聘請專業驗屋檢查隱藏管線與結構安全，並確認銀行對高齡建物的放款條件是否影響您的購屋預算。
若您不介意老屋需要後續維護，且更看重地段的便利與隱私性，這是一筆具價值的資產；若偏好全新設施與低維護成本，則建議比較同區域新案。
問與答
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哈囉大家好！
我是一位專業的房地產經紀人，
自108年通過國家考試取得不動產經紀人資格以來，
我始終秉持專業與誠信的原則為客戶服務
屏東這麼大，到底哪裡有值得入手的好房子？
我不只帶你看房，更要帶你找到在屏東生活的歸屬感！
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