台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 青上森雙公園｜三房平車視野戶｜社區最便宜台中太平買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：35.29 萬/坪
地址：台中市太平區立功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花清上森
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2316 元/月
鄰近學校：新高國小、新光國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效佳：總價 1588 萬含車位，參考單價約 35.29 萬/坪，在太平新光重劃區屬於高性價比選擇。格局方正實用：標準大三房雙廳設計，室內使用坪數達 25 坪以上，動線與空間規劃合理。教育資源優質：屬新高國小雙語學區，鄰近新光國中，接送便利，適合重視子女教育的家庭。社區設施完善：包含坡道平面車位、電動車充電樁，且擁有千坪大公園，管理費每月 2316 元相對親民。
劣勢	樓層位置：位於 15 樓（頂樓），高樓層對於部分住戶而言可能影響居住安全感或對電梯依賴度較高。屋齡因素：屋齡 6 年雖非老舊，但已非全新物件，需確認裝修損耗狀況及防水層保固期。總價門檻： 1588 萬總價對於首次購屋者仍有一定資金壓力，需評估貸款繳息能力。
機會	議價空間大：屋主為長期持有且售屋心態佳，配合業者表示可議價，有機會以更優惠價格成交。區域發展潛力：坐落於新光重劃區核心，鄰近多個生活機能商圈，長期增值與保值潛力較好。綠能趨勢：社區提供電動車充電樁，符合未來居家交通綠色轉型的居住需求。
威脅	高樓風險感知：頂樓戶在二手市場流通性可能不如中低層，部分買家對漏水或隔熱問題仍有顧慮。區域供給量：太平區新建案供應量大，未來轉手時需面對同區域其他新案的競爭。交通與環境：位於立功路，需進一步確認特定路段車流噪音影響，以及社區周邊長期規劃是否有不利因子。