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★文穩成家★藝文★莊敬國小★豪門貴族三期★超美超大兩房實品屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：36 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
莊二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：豪門貴族
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：30.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.84 坪
- 附屬建物面積：4.75 坪
- 共同使用：4.91 坪
- 土地面積：5.51 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理描述：6000/年
鄰近學校：莊敬國小+同德國中
鄰近公園：瑞明公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運+G12捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：6000/年
鄰近學校：莊敬國小+同德國中
鄰近公園：瑞明公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運+G12捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合首購族或重視學區與空間實用的自住買家。
理由如下：
這筆房源在桃園藝文特區提供了相當高的性價比，30.5 坪的大格局以單價 36 萬入手的門檻相對親民，且位於莊敬國中學區內，對於重視子女教育的家庭具有吸引力。然而，購屋者必須誠實面對「低樓層」與「高齡建築」這兩個核心挑戰。
若您的預算有限，且不介意初期可能需投入裝修費用來改善採光或更新管線，此物件值得考慮作為第一間自住房產。但若您對居住品質要求極高（例如重視通風、隱私）或有短期轉手獲利的需求，則建議優先尋找屋齡較新的社區，以降低後續維護成本與流動性風險。簽約前務必確認貸款成數及房屋狀況檢查細節。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
桃園買房賣屋 文穩成家
李文期(仲介，收取服務費)
暱稱：文期
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-054617
訂閱：7 (加入)
桃園藝文中正 加盟店
經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (103)登字第278492號
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