花蓮地產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 3802慈濟生活圈全新華廈公設完善近明廉國小及花蓮火車站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：37.34 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富裕一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璽玉亞威
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.56 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：7.84 坪
土地面積：8.12 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1985 元/月
鄰近學校：明廉國小自強國中
鄰近公園：中琉公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 2 年屋，建築與設備狀態近乎全新，居住品質佳且可能享有保修。 2. 地段優越：位於花蓮後火車站商圈，鄰近慈濟醫院、市場及學校，生活機能極為便利。 3. 視野開闊： 9 樓（總高 10 層），採光通風良好，視野遼闊無遮挡。 4. 學區優勢：步行即達明廉國小與自強國中，對於重視子女教育的家庭是一大加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 37.34 萬/坪，對於一般購屋者來說門檻較高。 2. 車位需另購：總價未包含車位，後續若需購買車位會增加額外預算壓力。 3. 持有成本：每月管理費為 1,985 元，且無免收垃圾車服務（雖有集中管理），長期持有需考量。 4. 坪數確認：土地持分與實際售出坪數在成交前需另行分算，過程可能較繁瑣。
機會 (Opportunities)	1. 升值潛力：花蓮火車站周邊為重點發展區域，未來可能有交通或都市更新的增值效益。 2. 租屋需求：鄰近醫院與商圈，極適合投資放租或作為年輕家庭的首購首選。 3. 社區管理：有專人代收信件包裹及垃圾集中管理，居住安全性與便利性高於一般舊社區。
威脅 (Threats)	1. 區域房市波動：花東地區房價易受觀光與總體經濟影響，若需求減弱可能影響轉手性。 2. 土地持分爭議：「土地持分另行分算」的描述可能代表產權登記細節未完全明確定點，需釐清風險。 3. 總價未知上限：因車位另計且坪數待確認，最終總支出可能會比現行標示價格高出不少。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，但建議進一步核實成本細節。

此物件位於花蓮市核心生活圈，對於尋求新成屋居住體驗、或是重視子女學區與就醫便利性的買方來說，是非常優質的選擇。其「2 年新屋」加上「高樓層視野」能大幅提升生活品質，且周邊學校、醫院與交通站點密集，自住或長期投資屬性俱佳。

主要理由：

地段性無可取代： 後火車站商圈是花蓮近年發展最成熟的區域之一，生活機能成熟度高。
產品力強： 公設完善且管理嚴謹，能省去購屋者後續管理社區的麻煩。
風險提示： 雖然總價標示為 988（推估約 988 萬元），但由於「車位另購」與「坪數待分算」等因素，建議在簽訂合約前務必確認最終的單價含稅後成本，並確認土地持分計算方式是否影響未來產權登記。若您能接受額外預算購買車位，此物件是高品質生活的優質選項。

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