花蓮房地產專家  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮慈濟園區山景農舍清幽環境離城不離塵

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：33.63 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉明義六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：115.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：101.15 坪
附屬建物面積：14.23 坪
土地面積：797.28 坪
樓別/樓高： 1樓 / 2樓
屋齡：11 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：慈濟國小慈濟技術學院
生活機能：三角市場.
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	土地與空間優勢：擁有 868 坪寬廣土地，土地使用價值高；建物坪數 115.38 坪，格局為 3 房 2 廳 4 衛，適合大家庭。設計貼心：設有孝親房，屋齡僅 11 年，採光通風佳。生活機能：鄰近慈濟商圈、三角市場、慈濟國小及技術學院，教育與購物便利。
劣勢	價格門檻：總價 3880 萬對一般購屋者門檻較高。計算方式：參考單價 33.63 萬/坪是依據建物坪數計算，若以土地總坪數計算則單價較低，買家需釐清價值結構。房產型態：農舍性質，對購屋者身分（農民資格）或轉讓條件可能有法律限制。
機會	居住規劃：非常適合退休安養、長期置產或家族聚會使用。環境資源：擁有山景與清幽環境，同時離城不離塵，具備靜態生活優勢。區域發展：吉安鄉鄰近花蓮市區，未來若有進一步建設，可能提升區域價值。
威脅	政策風險：農舍使用規範若遇政策修正，可能影響使用權益或稅務。流動性較低：農舍買賣通常限縮於有資格者，未來轉手速度可能不如一般住宅快。維護成本：868 坪土地與大面積庭院需投入較多時間與金錢維護。

物件評論

購買建議：適合特定需求者，值得謹慎考慮

此物件對於尋求「退休生活」、「家族共居」或「農舍自地自屋」的買方來說，是一個具備價值的選擇。其主要吸引力在於極低的土地持有成本與寬敞的空間，且周邊擁有成熟的慈濟生活圈，生活機能與環境品質平衡得宜。

然而，在決策前必須注意以下兩點：第一，確認自身是否符合農舍購買資格或對法規限制有充分認知，以避免法律糾紛；第二，總價 3880 萬的預算需與個人財務狀況配合。若您能接受農舍的流動性較低特性，並重視空間使用率勝過交通便利性，此物件值得列入比較清單。

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