佳昂太和  北屯買屋 / 北屯買房 - ⚠️室內近28坪⚠️佳昂太和｜質感裝潢大三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬 (含車位價)
參考單價：32 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳昂太和
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：49 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3624 元/月
鄰近學校：廍子國小、廍子國中(興建中)、東山高中附設國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質高：每層僅 3 戶、2 部電梯，社區安靜單純，隱私性佳。 2. 格局實惠：室內近 28 坪的大三房設計，所有臥室皆能擺放雙人床，雙衛浴均帶窗通風。 3. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬於次新宅，無需擔心老舊維修問題。 4. 動線便利：樓下即有 7-11、咖啡廳及幼兒園，生活機能步行可達；車位為坡道平面式且鄰近電梯，使用方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價 1568 萬，對於預算有限的購屋者而言是一筆 sizable 的開銷。 2. 地理位置：雖位於北屯區成長潛力區，但並非市中心精華地段，日常採購或娛樂可能仍需依賴開車。
機會 (Opportunities)	1. 學區潛質：鄰近廍子國小及興建中的廍子國中，未來 12 年國教學區資源穩定。 2. 區域發展：周邊有大坑情人橋、網球中心及即將興建的溪東圖書館，生活機能與休閒價值有望提升。 3. 保值潛力：次新宅配合低密度社區，通常在中古屋市場具備較高的流通性與保值空間。
威脅 (Threats)	1. 升息風險：總價接近千萬，需考慮銀行貸息率對每月房貸負擔的影響。 2. 公共建設時程：國中與圖書館均標註為「興建中」，完工時間若延宕可能影響短期區域便利度評價。 3. 市場波動：房地產市場行情若有回調，高總價物件的資金周轉壓力相對較大。

物件評論

此物件對於尋求家庭自住、重視生活機能與居住舒適度的買家而言，是非常值得考慮的選擇。主要理由有三點：首先，其坪效比極高，32 萬/坪（含車位）在台中北屯區能買到屋齡 4 年、邊間景觀佳且每層戶數少的社區，性價優異；其次，生活機能完善，樓下的便利商店與幼兒園對於育兒家庭極為友善，加上鄰近醫院與公園，兼具養老與育幼優勢；最後，房屋格局設計符合現代需求，如雙衛帶窗、玄關隱私等細節，能有效提升長期居住滿意度。若您預備金充足且能承擔房貸利息，這是一棟兼具「品質」與「實用性」的優質宅。