花蓮地產專家
花蓮買屋 /
花蓮買房
-
1595火車站前庭園別墅大空間好運用雙面路採光好
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 172
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1570 萬
1480 萬 - 參考單價：22.28 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國盛一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：66.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.8 坪
- 附屬建物面積：3.63 坪
- 土地面積：33.88 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與曝光度極佳：位於花蓮市核心地帶，鄰近火車站與商圈，交通便利，商業展示面寬。 產品稀缺性高：雙面路邊間別墅設計，三面採光通風好，附屬前庭花園空間稀有。 坪數大且機能全：66.43 坪總樓地板，5 房 2 廳 3 衛配置，滿足大家庭居住或工作室需求。 使用彈性高：住辦合一潛力大，適合經營事務所以及居家辦公。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較舊：38 年屋齡，可能面臨管線老舊、外觀風化等問題，需預留修繕預算。 缺乏車位：資料顯示未包含車位，對於擁有車輛的買家來說，停車是重大不便。 總價高昂：單價約 22.28 萬/坪，加上大坪數導致總價近 1480 萬，門檻較高。 噪音與人流：臨近火車站且為商業區，可能較為喧鬧，影響居家寧靜度。 |
| 機會 (Opportunities) | 多元用途：可作為自住結合工作室，或轉作設計、攝影等行業場所，租金收益潛力佳。 長期保值：核心地段邊間別墅數量稀少，若能妥善維護，具長期抗跌性。 周邊機能成熟：鄰近中華國小、美崙公園及火車站，生活與通勤需求都能獲得滿足。 |
| 威脅 (Threats) | 持有成本高：舊房子維修頻繁，加上大坪數導致稅務及水电管理費用較高。 轉手流動性挑戰：高總價加上屋齡增加，未来可能較難吸引剛性購屋的年輕人接盤。 市場波動風險：若周邊新案推出價格競爭激烈，或交通動線有變動，可能影響資產增值空間。 |
2. 物件評論
此物件非常適合追求「空間自由度」與「生活工作一體化」的買家。花蓮火車站前的雙面路別墅在市場上屬於極少數產品，特別適用於需要展示面的家庭工作室、或三代同堂的家庭居住需求。其核心價值在於地段與產品的稀缺性，若能接受舊屋翻新的成本，並解決停車問題（例如租用附近車位），則具備相當高的投資與使用價值。
然而，若您對「居住靜寧度」要求極高，或是預算上無法容納潛在的整修與維護費用，購買前需謹慎評估。總體而言，此物件值得關注與考慮，特別適合將其視為長期持有的資產配置或特定事業用途，而非單純的新成屋自住需求。建議實地探訪時，重點檢查房屋結構安全與噪音干擾情形。
問與答
花蓮地產專家
花蓮地產專家
葉文盛/林淑貞(仲介，收取服務費)
暱稱：葉文盛/林淑貞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-656519
訂閱：2 (加入)
花蓮國聯商校 加盟店
經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司
證號: (96)登字第091475號
花蓮地產專家,葉文盛,電話:0932-656-519
土生土長的在地瑞穗人，為孝順而在自己的家鄉設立第一間有巢氏房屋，為了更專業、更好的系統、讓客人有更好的保障，葉文盛堅持、努力!是您放心值得信任的好夥伴!
?在地深耕?
?專業保證?
?交易安全?
?快速成交?
?房屋資訊?
?行情評估?
?熱忱服務?
我家粉絲團
主打物件
