北大特區四房車  樹林買屋 / 樹林買房 - 翡冷翠稀有雙臥景觀4房車//工商:樹林大柑園土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3868 萬
參考單價：48.07 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翡冷翠
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：80.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.18 坪
附屬建物面積：6.53 坪
共同使用：19.03 坪
車位坪數：10.73 坪
其他面積：10.73 坪
土地面積：8.71 坪
樓別/樓高： 13樓 / 24樓
屋齡：16 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5033 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效極佳：總面積逾 80 坪且包含車位，對於家庭需求而言空間寬敞。 2. 戶數配置優質：四房二廳三衛設計，適合多代同堂或需要獨立工作空間的家庭。 3. 樓層視野佳：位於 13 樓至 24 樓之間，採光、通風與隱私性通常較好。 4. 生活機能完善：周邊鄰近學校、超市及公園，日常動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：每坪單價約 48 萬元，在新北樹林區屬中高價位。 2. 屋齡因素：屋齡已達 16 年，需關注公共設施維護狀況與未來翻新成本。 3. 持有成本：每月管理費超過 5000 元，長期持有家中固定支出壓力不小。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：若當前市場行情轉緩，此類大坪數物件可能有談判價格的機會。 2. 稀缺性高：含車位的大坪數住宅在區域內較難得，長期持有了具保值潛力。 3. 自住需求剛強：對於需要 4 房以上及獨立衛浴的購屋族群，此物件精準符合需求。
威脅 (Threats)	1. 融資成本：若升息或房貸利率變動，高總價帶來的貸款負擔需重新評估。 2. 市場供給量：需注意周邊是否有新案加碼大坪數住宅，可能影響未來轉手競爭力。 3. 建築老化：隨著屋齡增長，電梯或管線維修費用可能會隨之增加。

物件評論

此物件屬於**「適合自住的稀缺大戶」**類型，對於家庭結構複雜或對空間品質有高要求的買方來說，是值得優先考慮的標的。

主要理由如下：

高性價比的大坪數：總價 3868 萬含車位的價格，在樹林區能買到 80 坪以上並擁有四房三衛的配置，居住密度低，使用效率高，特別適合有子女或長者同住的家庭。
地段與機能均衡：位於學勤路，生活機能成熟，學校與商圈皆近，對於有就學需求或重視生活便利性的買家而言，居住便利性高。
樓層優勢：13 至 24 樓的格局通常代表較好的景觀與採光，能提升長期居住的舒適度。

購買建議： 雖然物件條件優越，但由於單價偏高且屋齡已達 16 年，建議買方在簽約前詳細查詢社區的修繕基金狀況及電梯維護紀錄。若您預算充足且以自住為主要目的，此物件能滿足對寬敞空間與隱私的需求；若考量未來快速轉手獲利，則需評估當下的總價競爭力及區域供需現況。

問與答

我要發問

樹林大柑園土地

瞿湘珍(仲介，收取服務費)

暱稱：瞿湘珍

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-156369

訂閱：1 (加入)

住商不動産台北大學加盟店

經紀業名稱: 和登廣告有限公司

證號: (110)登字第388405號

大家好，我是您的專業房仲，專注於樹林大柑園區域的房地產服務。誠實、負責、細心是我工作的基石，讓每位客戶都能在過程中安心與信賴。我專業於土地價值評估、土地變更、更正編定以及土地規劃，並在新訂大柑園都市計畫中累積了豐富的經驗。

我的工作不僅僅是買賣房屋，更是用我的專業知識來幫助您找到最適合的資產。我擁有強烈的毅力和熱情，並以幽默的方式讓每次溝通變得輕鬆愉快。我相信，同理心能讓我更準確地理解您的需求，從而提供最合適的建議和解決方案。

如果您對房地產市場有任何疑問或需求，請隨時聯繫我！讓我們攜手一起實現您的不動產理想！

樹林大柑園土地瞿湘珍 0955156369

我家粉絲團