四維路八德街富國路  新莊買屋 / 新莊買房 - 獨家｜四維成家立業二樓｜市場明顯標的

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1189 萬
參考單價：44.47 萬/坪
地址：新北市新莊區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.74 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：四維路物件（編號：1364074）

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價控制於一千二百萬以內，單價具市場競爭力；三房兩廳兩衛配置在 26.74 坪的空間中相當實效；位於新莊區四維路，屬成熟生活圈，生活機能與交通連結便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 42 年，可能面臨管線老舊或防水問題風險；位於 5 樓建築的 2 樓且為公寓型態，無電梯設施，對於未來家中長輩或小孩行動便利性較差；缺乏社區公共設施與管理。
機會 (Opportunities)	若屋主或買方有意願，可透過內部裝修改善居住品質並提升轉手價值；新莊區人口結構穩定，具備一定的出租市場潛力；老屋重建雖有門檻，但長期而言仍有土地整合之可能。
威脅 (Threats)	銀行對高齡公寓的貸款年限或成數可能較嚴謹，需確認買方信貸條件；屋齡過長導致房屋折舊速度快於新建案，未來價差擴大的風險存在；後續潛在的大修費用（如外牆、水電）需預留現金流。

二、物件評論

此物件對於預算有限且希望進入新莊區的購屋者而言，是一個具備可行性的切入選項。其最大的優勢在於「坪效比」與「價格門檻」，在有限的總價下提供了三房的格局，適合剛性需求的家庭或投資出租用途。然而，42 年的屋齡與無電梯的公寓條件是顯著的缺點，這不僅影響居住舒適度，也可能導致銀行核貸年限縮短，進而增加購屋者的財務壓力。

購買建議： 若您具備一定的裝修預算，並打算長期持有或等待區域發展紅利，此物件值得深入評估。但若您追求高品質的現代社區管理、無電梯生活不便或希望資產快速增值，則建議考慮較新的住宅案場。在決定前，務必請專業工安人員檢測房屋結構與管線狀況，並洽詢銀行確認貸款條件是否配合您的財務規劃。