南科電梯華廈  安定買屋 / 安定買房 - 台南房地推薦南科之星/安定港口整新三房平車美華廈(C)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1000 萬 (含車位價)
參考單價：23.22 萬/坪
地址：台南市安定區港口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：43.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.74 坪
附屬建物面積：6.23 坪
共同使用：6.1 坪
樓別/樓高： 3~3樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
管理描述：1000元是電梯維護基金
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南安國小
鄰近公園：樹谷生活科學館
生活機能：港口傳統市場
附近交通：近國道8號數分鐘車程
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您提供基於買房者視角的物件分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段性價比高：位於南科生活圈，總價約 1000 萬即可入主三房兩廳平車，對於在南科通勤者吸引力強。 2. 居住硬體改善：電梯與電源線路已整新，有效降低老屋潛在的設備故障風險。 3. 格局實用性佳：低公設比，室內坪數大且有雙陽台，採光條件良好。 4. 生活機能完善：鄰近傳統市場、便利商店及樹谷科學館，日常採買與休閒方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高： 29 年屋齡接近 30 年界線，可能影響銀行貸款成數或評估價值。 2. 樓層視野有限：位於 5 樓建築的 3 樓，雖有電梯便利，但景觀與隱私性不如高樓層。 3. 市場競爭：資訊顯示同案多件出售，意味著需與其他買家競爭或面臨庫存消化壓力。
機會 (Opportunities)	1. 南科人口紅利：隨著科學園區穩定發展，該區域的租屋需求與購屋潛力具支撐力。 2. 交通便利性：緊鄰國道 8 號與安定交流道，往返台南主市區及高雄均快速便捷。 3. 老屋翻新價值：已整新的公共設施降低了初期維修成本，買房者較能安心入住或二次裝潢。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡住宅在二手市場上的轉手速度通常慢於次新大樓，未來資金週轉可能較慢。 2. 區域價格波動：同案多件釋出可能導致周邊價格競爭加劇，對未來房價上漲幅度造成壓力。 3. 長期維護成本：雖已整新，但建築物本體隨著時間推移，仍可能有管線老舊等隱形維修費用。