竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹社區大樓富宇建設千葉美家高樓兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：56.72 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：千葉美家
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：42.101 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.454 坪
附屬建物面積：2.341 坪
共同使用：20.306 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立安興國小、六家高中附設國中部
鄰近公園：兒二十五公園
生活機能：億客來生鮮超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於竹北市十興三街，周邊有遠百、喜來登等商圈，生活機能完善。9 樓 / 14 樓屬於高樓層，採光與視野佳，且噪音相對較少。包含一個坡道平面車位，對於此區域房價而言性價比高。屋齡 12 年，社區環境成熟且住戶單純，周邊有公園及國小，適合育兒家庭。
劣勢 (Weaknesses)	僅有一間衛浴，對於未來家庭成員增加後的生活便利性略顯不足，可能影響長期轉手吸引力。屋齡 12 年已過青年期，需留意大樓公共設施維護狀況及外牆保養情況。42 坪總坪數雖含車位，但實際居住空間約為 30 多坪左右，對於三房需求者較緊湊。
機會 (Opportunities)	竹北市長期發展潛力佳，鄰近科學園區通勤便利，有助於未來出租或增值。低商業行為區域環境安靜，若後續社區有管理費調整或硬體翻新計劃，可能提升居住品質與資產價值。目前市場若遇調降行情，此價位屬於切入好時機。
威脅 (Threats)	三面臨路面雖採光佳，但需注意交通噪音與行車安全影響居住隱私。總價約 2388 萬對於預算緊縮者仍具門檻，需考量後續貸款利率變動及還款壓力。單一衛浴設計在未來市場偏好中可能不如雙衛浴產品具競爭力，轉手時賣相稍弱。

2. 物件評論

這戶位於竹北市千葉美家的兩房物件整體而言值得考慮購買，特別適合新婚夫婦或作為第一套置產的年輕家庭。主要理由有三：首先，其含車位的總坪數單價約 56 萬在區域內具合理競爭力，省去了額外購車位的成本；其次，9 樓的高樓層擁有極佳的視野與採光，且社區環境單純安靜，居住品質佳；最後，鄰近公園與國小的地理位置，能充分滿足家庭生活機能需求。然而，建議買主在簽約前確認一衛浴是否影響未來長期持有心態，並評估大樓維護狀況，若預算可負擔此價格換取高樓層與好地段，這是一筆具居住與投資價值的交易。