近新竹科學園區  寶山買屋 / 寶山買房 - 新竹社區大樓富宇居易近竹科美裝潢三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1958 萬 (含車位價)
參考單價：42.12 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉雙豐二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇居易
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.82 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：20.39 坪
車位坪數：8.89 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：寶山國小、寶山國中
鄰近公園：寶山鄉生態公園
生活機能： 7-11、愛心聯盟、美廉社
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品牌與屋況：富宇知名建商，屋齡僅 8 年，新穎且維護狀態佳。 2. 居住機能：三房兩廳二衛，採光通風優異（前後陽台），適合家庭居住。 3. 車位配置：包含一坪坡道平面式車位，位置靠近電梯，極大提升便利性。 4. 持有成本低：管理費僅 2 元/月/坪，長期居住負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域屬性：位於新竹縣寶山鄉，非竹科核心區或市區，周邊大型購物商場較少。 2. 樓層高度：7 樓電梯大樓的 5 樓，雖然無頂樓漏水風險，但景觀視野可能受限。 3. 交通考量：上下班尖峰時段前往竹科主要依靠道路路網，需確認實際通勤動線。
機會 (Opportunities)	1. 市場潛力：鄰近竹科，租屋需求穩固，若未來產權交易或通風政策有利，轉手流動性佳。 2. 議價空間：屋主為換屋惜售，但可能因時間壓力而有議價或簽約條件上的商量空間。 3. 區域發展：寶山鄉近年建設逐步成熟，生活機能隨之提升。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市價格起伏不確定，需考量持有成本與未來增值潛力之間的平衡。 2. 供應量：竹科周邊新成屋推案可能增加，未來轉售時可能面臨同區新案競爭。 3. 政策風險：房地產稅制或貸款政策若調整，可能影響買氣與持有意願。

2. 物件評論

綜合建議：值得列入優先考慮的優質標的

此物件在當前的市場環境中屬於「性價比不錯」的選擇，主要理由如下：首先，富宇建商的品質保證搭配 8 年屋齡，代表您購入後無需面對老舊房屋的水電維修困擾，且室內裝潢保養得宜，可節省一筆重新裝修的成本。其次，總價約 1958 萬包含停車位，折合單價雖屬中高，但在近竹科的區域中，擁有新品牌、完整車位及低管理費的條件下，長期持有的居住品質與持有意願相當高。最後，屋主因換屋而出售，若能妥善掌握談判節奏，有機會爭取更佳的交易條件。建議若您或家人在竹科工作，且重視生活便利度與社區安全（如 24 小時管理），此屋是穩定居住的良選；但若非常依賴市區繁華商圈，則需實地評估通勤時間是否可接受。