近竹科  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹社區大樓環球市住宅區心動視野高樓採光戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2500 萬~~2398 萬 (含車位價)
參考單價：42.29 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環球市
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：56.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.4 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：28.78 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2296 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：二重親子公園
生活機能：美廉社
附近交通：竹中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層與視野：位於 9 樓，採光通透且棟距寬廣，居住舒適度佳。 2. 社區品質好：昌益建設開發，擁有游泳池、健身房等設施，且提供 24 小時保全與包裹代收服務。 3. 停車便利：附贈坡道平面車位（B2），進出方便且支援電動車充電。 4. 空間規劃彈性：室內格局經過改裝為 3 房 1 室，保留衛浴管線可再調整，兼具收納與實用性。 5. 生活機能完善：鄰近國小、國中、公園及超市，日常生活採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛生間配置少：僅有 1 個衛浴空間，對於三房家庭而言，早高峰使用可能較為擁擠。 2. 屋齡因素：社區屋齡已達 11 年，雖非老舊大樓，但後續維護成本與貸款年限需留意。 3. 總價門檻：單價約 42 萬/坪，對於竹東地區而言屬於中高價位，首付款壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 通勤優勢：鄰近工研院、竹科及國道 68 號，對科學園區上班者或跨城通勤者具高度吸引力。 2. 保值潛力：二重國小區內學區與社區管理維護良好，具備穩定持分價值。 3. 租金行情：若購屋後不自住，因生活機能完善，潛在租戶群體龐大。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：竹東鎮總價約 2400 萬的物件，在未來轉手時競爭對手可能來自 newer 建案或竹市地區。 2. 單衛格局限制：三房一衛的格局在二次置換（買大房換小房或反之）的需求上可能受限。 3. 車位環境：B2 層車位需注意潮濕度與照明情況，長期存放物品需考量安全。