東區買屋 / 東區買房 - 新竹社區大樓光榮世家高樓採光大三房子母車位視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2580 萬~~2480 萬 (含車位價)
參考單價：42.69 萬/坪
地址：新竹市東區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：光榮世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.46 坪
附屬建物面積：4.31 坪
共同使用：27.33 坪
車位坪數：19.88 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2793 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：科園國小、光武國中
鄰近公園：關新公園
生活機能：關東市場、全聯
附近交通：新莊火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：新竹東區光榮世家

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近竹科，通勤便利，工作機會多且租屋需求穩。 2. 格局與視野：位於 11 樓高樓層，採光通風良好，棟距寬闊視線無阻。 3. 生活機能成熟：近關新公園、光復路商圈（市場、超市），學區佳（科園國小、光武國中）。 4. 停車資源：附贈子母車位，解決雙車家庭之停車難題，增加實用性。 5. 即住性高：屋況維持良好，無需大幅裝修即可入住，節省時程與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 24 年，未來可能面臨電梯、管線等公共設施維修需求。 2. 坪效計算：總坪數含車位（58.1 坪），實際居住空間需考量車位佔比，單價約 42.69 萬/坪，在老屋市場中屬中高檔。 3. 建築類型：非新大樓，部分硬體設施或外牆可能不如次新房新穎。
機會 (Opportunities)	1. 投資增值潛力：竹科園區持續擴張，此區房產保值性與租金回酬率通常較穩。 2. 家庭置換需求：三開間、雙衛浴格局適合二胎家庭或三代同堂，具備長期持有心態的基礎。 3. 通勤優勢：鄰近交通節點（火車站）及公園，對重視生活品質與通勤時間者具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市景氣循環可能影響未來轉手時的議價空間。 2. 老屋貸款限制：部分銀行對於屋齡較長之物件，貸款成數或利率審核可能較嚴謹。 3. 社區維護狀況：需確認管委會未來大修提撥基金是否充足，以確保公共區域品質。