清大商圈  東區買屋 / 東區買房 - 新竹社區大樓睿海次頂樓採光屋況好三房美居

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2899 萬~~2788 萬 (含車位價)
參考單價：55.88 萬/坪
地址：新竹市東區公道五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：睿海
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.897 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.684 坪
附屬建物面積：4.174 坪
共同使用：19.039 坪
車位坪數：7.537 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2425 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：建功國小、建功高中附設國中、建功高中、清華大學
鄰近公園：源榕公園
生活機能：水源市場
附近交通：千甲火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	樓層與採光：位於次頂樓（13F/14F），通風與採光條件極佳，視野開闊且無遮擋。車位 Included：總坪數 49.897 坪已包含坡道平面式車位，省去額外購置車位的成本，對家庭非常實用。持有成本較低：管理費僅 2,425 元/月，相對於該區同規模住戶或高單價社區而言，維持費用相當親民。生活機能完整：鄰近水源市場、源榕公園及公道五路綠帶，日常採買與休憩方便；鄰近千甲火車站與交流道，通勤便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已 16 年，雖非老舊住宅，但相較於新成屋在硬體設施上可能略顯傳統。單價較高：參考單價約 58.1 萬/坪，屬於區域內的高價產品，若未來房市回溫力道不足，房價增值空間受限。社區規模：14 層樓的電梯大樓雖屬中大型社區，但相較於超高層建築，部分對高度有偏好的買家可能不選。
機會 (Opportunities)	學區與租屋需求：鄰近清華大學、建功高中及培英學校，學風佳且易形成穩定租屋市場，適合投資收租或子女就讀。區域發展：位於新竹東區公道五路生活圈，隨著交通建設與科學園區擴增，該區域價值長期看好。綠帶環境：鄰近公道五綠帶與清大夜市生活圈，居住品質佳，符合現代人重視健康生活的趨勢。
威脅 (Threats)	學區名額限制：培英建功學區實施總量管制，若家庭有子女就讀規劃，需確認是否已占滿名額或是否有入學風險。流動性挑戰：因总价與單價較高，未來轉手時可能面對更嚴苛的買家挑剔度或市場流動性縮減。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？

整體而言，此物件非常適合重視子女教育與生活品質的家庭購屋者，對於投資客來說則需斟酌持有成本與未來增值潛力。

主要理由如下：

性價比高（持有成本低）：在單價近 58 萬/坪的情況下，管理費僅 2,400 餘元且含車位，長期持有的每月開銷相當有競爭力，這在同等價位的新竹社區中少見。
地段優勢明確：位於清交大學區與公路上，兼具交通便捷性（千甲站、交流道）與成熟生活圈（水源市場、公園），自住舒適度高，未來承租也容易找到目標客群。
空間條件優異：次頂樓搭配 49 坪三房兩廳的空間規劃，采光通風好且無高壓屋頂干擾，是適合長期居住的理想格局。

建議： 若您預算允許且確有子女就學或長住需求，這是一個值得優先考慮的標的。但由於單價偏高，建議您在簽約前務必再次確認該房產之「建號」與「學區名額」是否被使用過，以確保教育規劃不受影響。