※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2552 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：寶山國小、寶山國中
鄰近公園：寶山鄉生態公園
生活機能： 7-11、愛心聯盟、美廉社
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 富宇知名品牌建商，社區公設完善且管理費雖高但換來較佳服務與清潔。 2. 屋齡僅 9 年，新穎度高，公共設施維護狀況應為佳。 3. 採光通風條件良好，所有房間均對外窗；稀有大後陽台規劃，增加生活機能。 4. 樓層位於 4F/7F，屬中高樓層，隱私性與通風較佳，且避開一樓潮濕與頂樓漏水風險。 5. 車位為坡道平面式且靠近電梯，取用方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 位於新竹縣寶山鄉，相對於竹市核心區或竹科園區核心地帶，部分生活機能的便利度略遜一籌。 2. 參考單價每坪約 40.3 萬，在該區域屬高標，需考慮未來漲幅是否能支撐此價格。 3. 每月管理費約 2,552 元，長期持有成本相對較高。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近寶山鄉生態公園與學校，適合重視環境品質與學區的家戶。 2. 近園區優勢，對於在竹科上班的人士而言，通勤時間短且工作生活平衡佳。 3. 室內家具皆可移動，買家擁有較高的空間規劃自由度，可依個人喜好裝潢。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣波動可能影響未來轉手價值與週期。 2. 同區域若有新成屋或預售案開工，可能分散投資客的注意，導致持有心態波動。 3. 鄉鎮型房產在市場低迷時，流動性通常不如市中心的房屋強。