太平區公寓  太平買屋 / 太平買房 - 太平近馬卡龍公園｜大3房入門玄關美寓台中房仲波麗士

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 9

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：21.63 萬/坪
地址：台中市太平區宜佳街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子吉地園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26 坪
附屬建物面積：4.1 坪
共同使用：0.6 坪
其他面積：4.6 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：450 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：宜欣國小、太平國中
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：新光黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價控制在 800 萬以內，提供大 3 房格局，性價比高。室內格局方正且氣密窗已更新，省去裝修煩惱，可拎包入住。鄰近馬卡龍公園與生活圈便利設施，通勤高速公路（74 號）車程短。
劣勢	屋齡達 37 年，屬於老舊建築，可能面臨管線老化或維修基金不足問題。社區為公寓型態無電梯，居住於 3 樓爬樓梯對長者或提重物較不便。總價未包含車位，停車需自行解決。
機會	屋內設施已更新，買家可保留預算進行二次裝修或裝潢。鄰近學校與公園，非常適合有学龄子女的住家需求。若當地公共建設持續完善，房價保值空間尚存。
威脅	銀行對高齡建築的貸款年限可能受限，影響購屋者的財務規劃。老公寓無電梯且無車位，未來轉手時買盤群體較窄，流動性可能不如新大樓物件。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、重視生活機能與採光通風的家庭購屋者。主要考量在於其「總價親民且空間寬敞」的優勢，搭配更新後的窗戶可立即入住，對於首購族或改善型家庭來說相當實惠。然而，37 年屋齡與無電梯公寓的特性，需特別注意銀行貸款年限的限制，以及未來轉手時可能面臨的流通性挑戰。若您計畫中長期居住且能接受爬樓梯的生活模式，這是一檔值得入手的優質入門住宅；但若考慮短期投資或對樓層高度有極高要求，則建議再斟酌比較。