北屯區電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 【三采藝術新象】低總價首購福音｜次頂樓大兩房台中房仲波麗士

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：33.26 萬/坪
地址：台中市北屯區中清路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三采藝術新象
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.5 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：3.5 坪
樓別/樓高： 15樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1291 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：陳平國小、大德國中
鄰近公園：中央公園、敦化公園
生活機能：水湳市場、全聯、楓康
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價約 938 萬元，在台中市區屬於低門檻房源，適合首購族或資金有限的買家。 2. 樓層與採光：位於 15 樓（共 16 樓），屬次頂樓，通風、採光及隱私性皆優異。 3. 生活機能強：鄰近全聯、楓康等超市及市場，交通動線便捷。 4. 環境優勢：步行即達中央公園，居住品質舒適；管理費每月 1291 元，持有成本相對較低。
劣勢	1. 屋齡老舊：建築已達 32 年，未來可能面臨管線老化的維修問題，且銀行貸款年限可能受影響。 2. 衛浴配置不足：僅有 1 間衛浴，對於兩房格局而言，高峰期使用便利性稍顯不足。 3. 無車位：未包含車位，在繁忙區域停車需另行規劃或租用，增加生活不便與成本。
機會	1. 地段發展潛力：緊鄰水湳經貿特區及十四期重劃區，隨著區域成熟度提升，保值性與增值潛力可期。 2. 租金收益：位於黃金地段且通勤便利，若自住結束後改為出租，租約穩定性較高。 3. 價格調整空間：老宅常有裝修需求，買進後如能重新裝潢或修繕，可提升居住價值與轉手吸引力。
威脅	1. 貸款風險：屋齡接近 35 年邊界，後續購屋者或銀行評估可能更嚴格，影響未來轉手時的貸款額度。 2. 產品老化：隨著房產時間推移，外觀與設施若無更新，可能在市場競爭力上不如同區新大樓。 3. 維修負擔：高齡化社區的公共設施維護及潛在的大修費用（如防水、電梯），需預留預算。

物件評論

這件位於北屯中清路的房源對於「首購族」或「長期持有投資者」來說，是具有吸引力的選擇。其主要賣點在於極佳的性價比與地段潛力——以低於千萬的總價獲得次頂樓的高採光單位，且坐擁中央公園綠地與水湳十四期周邊的發展紅利。

然而，買家必須正視「屋齡 32 年」帶來的金融與持有風險。由於建築較為老舊，銀行對貸款年限可能有較多限制，加上沒有車位配置及僅有一間衛浴的配置，居住便利性與未來轉手流動性會受到一定影響。若您評估自己能承擔部分裝潢預算，且看重該區域的長期增值潛力而非短期獲利，此物件值得購買；但若追求全新產品、完善停車空間或希望貸款年限最大化，則建議持續觀望其他較新社區。