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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：22.44 萬/坪
地址：台中市太平區市民大道一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.7 坪
附屬建物面積：4.1 坪
共同使用：0.2 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：宜欣國小、太平國中
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：新光黃昏市場、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台中市太平區市民大道一段物件

以下針對編號 1363989 之物件，以買房者角度為您進行詳細評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	坪效與格局優異：總價 698 萬取得約 31 坪三房兩廳，對首購家庭而言空間寬敞。邊間戶具備三面採光，前後皆有陽台，通風採光條件極佳。生活機能成熟：鄰近新光黃昏市場、全聯及學校，生活動線短，飲食與購物便利。硬體配置完善：室內已有玄關規劃，且通天然瓦斯，適合居家烹飪。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物屋齡達 36 年，可能面臨管道老舊或防水問題，未來維修成本需留意。無電梯頂樓：位於 5 樓之 5 樓且為公寓型態，若家人有長者或行動不便者會造成困擾；此外頂樓需特別注意隔熱與漏水風險。未含車位：總坪數不包含車位，停車問題可能需要額外負擔租金或購買空間成本。
機會 (Opportunities)	首購門檻低：單價約 22.44 萬在台中市屬於較低區間，適合預算有限但需要三房空間的年輕家庭進場。精裝戶即住：內文提及精裝，省卻短期裝修的時間與精力成本，可快速入住。
威脅 (Threats)	貸款與轉手風險：老舊公寓在銀行貸款成數評估上可能較嚴格，未來轉手時流動性通常不如新成屋。建築維護隱憂：隨著年限增長，公寓大修或增設電梯的可能性存在，需留意社區管理基金的狀態及決議。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定需求。

此物件對於預算在七百萬元以內、急需三房空間的「首購族」而言，具備很高的性價比優勢。地點位於太平生活機能成熟的區域，採光與通風條件在同價位中表現出色，且現有的精裝設計能降低初期居住成本。

然而，買房前必須確認以下兩點是否可接受：首先，建物屋齡已達 36 年且無電梯，長期持有需考量建築壽命與維修費用；其次，頂樓位置若有漏水疑慮或夏季隔熱問題，將影響居住品質。若您年輕力壯、重視通勤便利度與空間實用性，並且能預留一筆房屋整修基金，這是一樁值得入手的居家選擇；但若以投資增值為首要考量，則建議比較其他新成屋產品。