西屯區電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 【經貿一品】近水湳大兩房樹梢戶｜漫步到綠美圖台中房仲波麗士

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：46.04 萬/坪
地址：台中市西屯區中清路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：經貿一品
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.5 坪
附屬建物面積：3.7 坪
共同使用：9.4 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2602 元/月
鄰近學校：新興國小、四張犁國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：水湳市場
附近交通：文心中清站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與環境優越：鄰近水湳生態園區及綠美圖，步行即可享受人文與綠意，居住品質高。 2. 交通網絡便利：鄰近文心中清捷運站，車程快速接駁國道 74 號及中山高速公路，通勤效率佳。 3. 社區單純安靜：戶數少僅 34 戶，動線單純，較不易有公共區域干擾，住家氛圍純淨。 4. 生活機能成熟：周邊有愛買、水湳市場及眾多餐廳，日常採買與用餐都非常方便。
劣勢	1. 樓層高度偏低：位於總樓層 7 層的 2 樓，屬於低樓層住宅，可能受到路面噪音影響。 2. 隱私與採光考量：臨近中清路二段主要幹道，若窗戶未加強隔音，車流聲浪可能明顯；且易受樹木或建築遮擋影響採光。 3. 衛浴配置： 17 年屋齡的大 2 房僅有 1 間衛浴，若為多口之家的長期居住需求，早晚使用高峰時段可能會較為緊湊。 4. 老宅維護風險：屋齡接近 20 年，需留意社區公共設備（如電梯、管路）的維修狀況及相關基金提撥。
機會	1. 區域發展潛力：水湳經貿園區持續開發，隨著周邊機能完善，資產價值仍有上升空間。 2. 轉手與租賃市場：交通便利且鄰近學校（新興國小、四張犁國中），對自住家庭或求學族群具吸引力，流動性佳。 3. 價格區間定位：單價約 46 萬元在該區域內屬於合理區間，適合首次購屋者或投資客進場。
威脅	1. 房價波動風險：房地產市場受景氣與政策影響，需考量未來持倉時間內的增值幅度。 2. 新建案競爭：周邊若有新大樓預售案推出，可能會對二手老宅的價格造成壓力。 3. 維修成本上升：屋齡增加後，潛在的社區重大修繕（如外牆更新、水電重組）可能會產生特別費或管理費調漲。

物件評論

是否值得購買：建議考量後再決定，適合對樓層要求不高的家庭。

此物件位於台中熱區水湳附近，具備極佳的環境優勢與交通便利性，對於依賴大眾運輸或重視生活機能的買房者來說，是非常實用的選擇。社區戶數單純也是其亮點，能提供較好的居住寧靜度。然而，主要的缺點在於「低樓層」與「屋齡近 20 年」的平衡。由於位於 2 樓且臨近主要幹道，建議您特別注意夜間的噪音干擾、採光以及隱私問題。此外，1 衛的設計在長期家庭中可能稍顯不便。若您預算受限或能接受低樓層帶來的便利與較低的單價，這是一筆具備自住價值與保值潛力的物件；若對噪音敏感且偏好高樓層視野，則建議優先排除此戶。