桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文G12豪門貴族三期@室內25超美超大兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：36 萬/坪
地址：桃園市桃園區莊二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豪門貴族
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.84 坪
附屬建物面積：4.75 坪
共同使用：4.91 坪
土地面積：5.51 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：莊敬國小+同德國中
鄰近公園：中正運動公園+同安親子公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G12站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：豪門貴族三期

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數比價：總價 1098 萬，參考單價約 36 萬/坪，在桃園藝文特區屬較低門檻。室內空間大：總坪數 30.5 坪（室內 25 坪以上），對於兩房格局而言，公共與私人空間寬敞。即住性高：屋內已裝潢為時尚北歐風，家具家電齊全，省去了購屋後的裝修成本與時間。持有成本低：管理費每月僅 500 元（年繳），在電梯大樓中屬於極低水平。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高： 34 年的老舊建築，可能涉及管路鏽蝕、防水或電線老化的隱憂。無車位配賦：總坪數不包含車位，在精華地段自行租購停車位將增加額外開銷。衛浴配置：僅有一間衛浴，若家庭人口增多（如夫妻加兩子女），使用頻率過高時會造成不便。樓層選擇：位於 2 樓，可能較易受噪音、塵土影響，且隱私性不如中高樓層。
機會 (Opportunities)	交通利基：鄰近捷運綠線 G12 站（未來動線），若通車完成後，房價與租金潛力有望提升。區域成熟度：坐落於藝文特區核心，鄰近南平市場與運動公園，生活機能已十分飽和便利。投資屬性：若預算有限但看好區域增值，此物件可提供較低的進場門檻與潛在的資產配置機會。
威脅 (Threats)	貸款風險：老舊建物在申請房貸時可能受限，銀行對屋齡計算貸款年限或成數可能較為嚴格。維護成本遞增：隨著屋齡增長，社區公共設施（如電梯、水箱）維修基金可能需攤提更多資金。 - 市場流動性：相比新案，高屋齡物件在未來轉手時，買方群體較窄，可能影響出售便利性。

2. 物件評論

是否值得購買：Conditional Recommendation（條件式推薦）

此物件對於「首購族」或「重視空間利用率但預算有限」的買方來說，具有一定的吸引力；然而，若您是對居住品質有極高要求或擔憂老舊維護風險的買方，則需審慎評估。

主要理由如下：

性價比優勢明確： 在桃園藝文特區能買到室內超過 25 坪、且裝修精美的兩房，單價約 36 萬/坪的定價確實偏低。如果確認屋況無重大結構問題，這是一筆划算的交易。
需考量貸款年限： 由於屋齡已達 34 年，建議您在議價前務必先與銀行確認貸款條件（如可貸年限、成數），避免因為老舊建物導致資金鏈條無法串聯。
無車位為硬傷： 此物件不含車位，您需額外計算未來租購車位的成本，並考量社區停車便利性，這會實質影響居住舒適度與持有成本。
短中長期規劃： 若您是為了自住且打算長居（5-10 年以上），配合捷運通車後的增值潛力，此房具有保值性；若您計劃短期投資或轉手，老屋的流動性風險需納入考量。

建議行動： 優先進行現場仔細勘驗，確認水電管線狀態及是否有漏水痕跡，並務必確認銀行貸款資格後再行簽訂買賣契約。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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