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板橋風水房仲 黃俊隆 經紀人+風水+設計師 低總價全新高級裝
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：45.18 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
保安街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北豪景
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.1 坪
- 附屬建物面積：2.88 坪
- 共同使用：4.96 坪
- 土地面積：5.22 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格與坪效極佳：總價近 1400 萬即可購入電梯大樓三房，單價具競爭力。公設比僅 16%，室內實用坪數高。 2. 居住便利性高：屋內已為全新裝潢，無需再耗費時間與資金裝修，可立即入住。5 樓有電梯，考量到未來長輩或小孩使用較方便。 3. 生活機能完善：鄰近保安街傳統市場、公車站牌，且屬武林國小與三多國中學區，滿足子女就學與日常採買需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：建築屋齡已達 32 年，接近老宅門檻，可能影響銀行核貸年限或後續貸款條件。 2. 翻新品質未知：雖宣稱為設計師全新裝潢，但對於底層管線、防水等隱蔽工程的老化狀況，需買家自行評估風險。 3. 區域屬性限制：位於樹林區保安街，非板橋核心精華地段，未來房價增值空間相對有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃與轉手易度：低總價三房在租賃市場通常有穩定需求，且因門檻低，未來轉手流動性較好。 2. 政策優惠利用：總價低於一定金額，可能符合政府提供給年輕購屋者或特定家庭的房貸利率補貼或稅賦減免資格。 3. 空間調整彈性：室內格局經過重新規劃，若未來家庭結構改變（如二胎、居家辦公），仍有微調空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋貸款風險：屋齡超過 30 年後，銀行可能降低貸放成數或縮短貸款年限，買家需預先評估自備款與月供能力。 2. 公共維護成本：隨著社區設備老化，未來可能需要增提修繕基金，管理費或有調漲風險。 3. 市場價值波動：在房市下行或購屋政策嚴格時，老舊電梯大樓的資產價值可能較新房縮水更快。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需仔細驗房。
主要理由： 此物件對於「剛性需求者」或「精打細算的家庭」而言，CP 值極高。在總價不到一千四百萬的價格下，能買到具有電梯、全新裝潢且具備完整學區的三房單位，確實是當下市場中難得的選擇。尤其公設比僅 16%，讓每一分錢都花在實際居住空間上，對於重視實用性與生活便利性的買家非常有吸引力。
然而，由於屋齡已達 32 年，「驗房」是交易前最關鍵的步驟。建議聘請專業工程顧問檢視水電管線、防水層及牆體結構是否因長期使用而劣化，並確認社區管理基金提撥狀況。若隱蔽工程無大礙，這將是一個能滿足安居樂業且經濟負擔合理的優質選擇。
問與答
板橋風水房仲
板橋風水房仲
黃俊隆(仲介，收取服務費)
暱稱：黃俊隆
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-702270
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 板橋特區特許 加盟店
經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司
證號: (97)北縣字第001548號
板橋風水房仲 黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。
我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。
你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。
多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。
我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家
很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。
在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。
我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。
如果你正在考慮：
✔ 公寓換電梯大樓
✔ 首購但怕踩雷
✔ 想找風水好又能保值的物件
✔ 或是想把不好賣的房子重新定位提升價值
那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。
因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。
——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業，幫你把一次買房，變成一生安心。
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