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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬
- 參考單價：93.93 萬/坪
- 地址：
新北市
五股區
中興路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.76 坪
- 土地面積：29.94 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合具備「資產保值」與「使用彈性」需求的買方，但不太推薦僅尋求現代化居住舒適度的家庭。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估資金與用途。
主要理由如下：
- 資產價值在於土地：五股區土地存量漸少，此物件的核心價值在於「丁種建築用地」的可取得性與近 30 坪的持分。若您重視長期資產傳承或希望保有對空間的完全掌控權，這是難得的標的。
- 成本與風險平衡：4580 萬的總價在五股區並不高，但折合單價偏貴。這意味著您支付的部分溢價是買在「法規價值」而非「建物現況」。由於屋齡已近 60 年，建議請專業結構師詳細評估翻新成本與貸款難度。
- 用途決性關鍵：若您有創業、辦公或前店後廠的需求，此物件的挑高設計與用地性質能直接降低營運成本；若純為自住且需依賴完善的社區設施與停車場，則此物件可能因偏遠與老舊而產生落差。
建議您優先確認銀行對於該建物年歲與用地性質的貸款額度，並實地勘查周遭環境是否符合長期生活規劃後再行決定。
問與答
板橋風水房仲
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黃俊隆(仲介，收取服務費)
暱稱：黃俊隆
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-702270
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 板橋特區特許 加盟店
經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司
證號: (97)北縣字第001548號
板橋風水房仲 黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。
我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。
你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。
多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。
我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家
很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。
在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。
我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。
如果你正在考慮：
✔ 公寓換電梯大樓
✔ 首購但怕踩雷
✔ 想找風水好又能保值的物件
✔ 或是想把不好賣的房子重新定位提升價值
那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。
因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。
——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業，幫你把一次買房，變成一生安心。
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