龍井區電梯大樓
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龍井新光田特區｜三房充電平車中科精科首購必選 台中房仲波麗士
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：32.74 萬/坪
- 地址：
台中市
龍井區
龍社路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：佳麗堡
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.3 坪
- 附屬建物面積：2.2 坪
- 共同使用：20.1 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：有充電樁
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，幾乎等同預售轉手，維護成本極低且採光通風優異。 2. 格局實用：南北向三房兩廳，室內坪數約 22.67 坪，適合家庭居住。 3. 生活機能佳：鄰近新光田醫院、港區運動公園及多所學校，生活圈成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 位於頂樓：7 樓為最高層，需留意夏季隔熱效果與防水狀況（雖為新屋影響較小）。 2. 總坪數不含車位：需注意 1398 萬總價是否包含平面式車位費用，若須另購將增加預算。 3. 區位屬性：位於龍井區邊緣，非市中心核心區域，通勤至其他區較費時。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 職能需求強：緊鄰中科與精密園區，吸引大量首購族與投資客，轉手流動性佳。 2. 交通升級：近國道三號與特三號道（向上路六段），交通便利性持續提升。 3. 電動車趨勢：車位具備充電功能，符合未來電動車使用需求，增加資產價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場景氣波動：房市利率走勢與經濟環境可能影響貸款負擔能力或轉手價格。 2. 同區競爭：周邊新成屋或預售案可能形成售價拉鋸，影響後續增值空間。 3. 交通尖峰時段：上下班高峰連接中科的道路可能出現壅塞情況。 |
物件評論
此物件對於在台中科園工作的首購族而言，是一筆值得仔細考量的標的。主要理由在於其「屋齡極新」與「地段便利」的結合，1398 萬的價格對於三房兩廳、車位具備充電功能的產品來說，單價約 32.74 萬/坪，在該區域具有相當競爭力，且居住舒適度高（南北向、新落成）。
然而，建議您在購買前務必確認以下兩點：第一，總價是否已包含平面式車位的費用；第二，實際勘看頂樓的隔熱與防水狀況。若價格能談妥且車位成本合理，此物件兼具自住的舒適度與未來的保值潛力，是該區域中相當優質的選擇。
問與答
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