北區電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 北區低總價｜精裝三房視野戶台中房仲波麗士

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：50.47 萬/坪
地址：台中市北區忠太東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗園道
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：17.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10 坪
附屬建物面積：0.5 坪
共同使用：6.6 坪
樓別/樓高： 21樓 / 21樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1090 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中華國小、立人國中
鄰近公園：太原公園
生活機能：中德、北平市場、大潤發
附近交通：文心中清站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價相對親民，為北區低總價入場門檻。位於忠太東路核心地段，鄰近捷運藍線文心中清站及中國醫、大潤發，生活機能完善。高樓層邊間配置，採光與通風條件佳，且提供非投資客之全新裝潢，可節省裝修時間與成本。
劣勢	屋齡已達 31 年，建物老舊可能影響銀行貸款成數或未來轉手速度。總坪數僅 17.2 坪卻規劃三房，空間較顯緊湊。車位資訊不明確且總價未包含車位，需另行尋找停車方案，增加持有成本或不便。
機會	周邊學區（中華國小、立人國中）需求穩定，適合置產供子女就讀。社區設施齊全含游泳池與健身房，維持一定的生活品質，若管理費繳交狀況良好，有助於保值。捷運沿線開發潛力可能帶來房價緩漲效應。
威脅	老舊電梯大樓未來恐需投入高額公共維護基金或修繕工程費用，影響居住成本。高單價每坪 50 萬高於同區大坪數物件， resale 難度較高。21 樓頂層在夏季炎熱時可能增加冷氣用電消耗，且高樓層對極端天氣的依賴性較高。

2. 物件評論

建議評估：適合首購族或特定置產需求者。

此物件在台中北區具備明顯的價格優勢，總價 868 萬對於擁有電梯、三間房且位於核心地段的住宅而言，入場門檻相當低。新裝潢與高樓層視野是重要的加分項，能立即滿足居住需求，省去裝修麻煩。然而，31 年的屋齡與不確定性的停車問題是需要權衡的重點，若對銀行貸款年限或未來社區維修基金有顧慮，建議需詳加查證。此外，小坪數三房格局僅適合小家庭或單身投資，若追求寬敞居住空間則非最佳選擇。綜合考量交通、學區與價格平衡，此物件值得購入，但需謹慎評估後續停車及老屋維護成本。