樹義國小  南區買屋 / 南區買房 - 樹義國小震後絕美別墅超稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2768 萬 (含車位價)
參考單價：39.28 萬/坪
地址：台中市南區福田三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：千松自在
格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：70.474 坪 (包含車位面積)
土地面積：21.028 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立樹義國小、市立四育國中、台中高工
鄰近公園：樹義公園
生活機能：工學市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告：台中市南區樹義國小學區別墅

以下針對編號 1363920 之物件資料，以購屋者的實際需求與考量角度進行評估分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 頂級學區資源：位於樹義國小明星學區，鄰近四育國中，對重視子女教育的家庭具有強大吸引力。 2. 空間優勢明顯：擁有 4 房 3 廳 3 衛的寬敞格局，總坪數超過 70 坪，且含獨立車庫，適合三代同堂或需要居家辦公者。 3. 生活機能完善：鄰近工學市場、大慶商圈及超市，醫療資源近中山醫院，日常生活便利度高。 4. 社區環境單純：標示為震後社區型別墅，戶數較少，居住氛圍單純且隱私性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價近 2,768 萬元，對於一般購屋者而言是一筆龐大開銷，需審慎評估預算。 2. 樓層動線考量：格局為 B1~3 樓共 4 層樓，若無電梯設計，對長輩或幼童上下樓可能不便。 3. 維護與屋齡成本：屋齡約 20 年，雖標示屋況良好，但仍需預留整修或設施老化的潛在維修費用。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性產品：在成熟市區能釋出多層別墅且為超稀有物件，具備長線收藏與保值潛力。 2. 空間改造彈性：大坪數提供較高的改裝自由度，可依家庭成長需求調整內部格局。 3. 教育資源穩固：明星學區屬性使該類物件在市場波動時通常具有較強的抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 區域噪音疑慮：雖標示安靜住宅區，但鄰近工學市場與公園，高峰期可能受人流或車流噪音干擾。 2. 持房成本增加：高總價對應的稅額、管理費及大坪數維護成本較一般公寓為高。 3. 流動性風險：高總價物件在二手市場轉手週期通常較長，若需資金周轉可能面臨賣脫手時間較長的情況。