竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗竹南迪斯奈孝親前庭雙車美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1968 萬
參考單價：36.24 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮國昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：54.308 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.895 坪
附屬建物面積：6.413 坪
土地面積：40.494 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：縣立竹南國小/縣立竹南國中
鄰近公園：竹南獅山親子公園
生活機能：竹南早市
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：一樓設有孝親房，適合三代同堂或照顧長輩需求；四房三廳四衛配置寬敞，滿足大家庭生活。 2. 交通與機能便利：鄰近竹南火車站、公園及早市，通勤國道及西濱快速道路便捷，生活動線成熟。 3. 停車便利性高：前庭可容納兩台車，解決透天常見停車問題。 4. 價格單價具吸引力：總價 1968 萬，單價約 36.24 萬/坪，在竹南地區性價比不錯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地分區特殊：登記為「甲種工業用地」，雖目前作住宅使用，但可能影響銀行貸款成數或未來轉手難度。 2. 屋齡老舊：已達 18 年，部分管線或裝潢可能需要檢修或翻新預算。 3. 停車型態限制：庭院式停車較開放式車位安全性稍低，且無室內停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 使用彈性大：工業用地允許從事零售或辦公室用途，若有居家辦公或開設工作室需求，此點能創造額外價值。 2. 區域發展潛力：竹南鄰近新竹科學園區，通勤族群龐大，租金支撐力與自住剛性需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 政策與法規風險：工業用地若涉及違規使用（如純居住未符合特定條件），可能面臨整改或稅賦差異。 2. 環境干擾：鄰近其他工業區住戶或商辦，可能有噪音或車流干擾，影響居住寧靜度。 3. 市場流動性：因土地分區非純住宅，未來賣方客群範圍較窄，脫手速度可能不如一般透天。

物件評論

這是一棟**「適合特定需求者」**的優質物件，是否購買取決於您的居住目的與風險承受度。

若您是為了三代同堂長期自住，且需要一樓有長輩房、雙車位以及居家辦公的空間彈性，此物件在坪效與功能上非常符合需求，價格亦具競爭力。然而，由於其土地為「甲種工業用地」，您在購屋前務必確認現況使用是否符合法令規範，並諮詢銀行關於貸款成數的限制。若您僅純追求居住投資或重視轉手流動性，一般住宅區產品可能是更安全的選擇；若您看重生活機能、通勤便利及空間彈性，這將是一筆值得深入勘看的置產機會。