北斗買屋 / 北斗買房 - ⚜️北斗河濱大地坪賺錢別墅⚜️-北斗房地買賣-柯雅祥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1288 萬
參考單價：22.66 萬/坪
地址：彰化縣北斗鎮興農路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：56.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.45 坪
附屬建物面積：6.39 坪
土地面積：37.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北斗國小/北斗國中/北斗家商
生活機能：北斗大菜市場/黃昏市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間實用且寬敞：總坪數達 56.84 坪，另附獨立車庫，格局為 3 房 2 廳 3 衛浴，適合多人口家庭居住，且邊間設計採光通風較佳。 2. 生活機能便利：鄰近北斗國小、國中及家商，子女就學方便；距離河濱公園步行僅 5 分鐘，且可快速通往夜市與大菜市場，日常採買與休閒動線完善。 3. 價格具競爭力：參考單價約每坪 22.66 萬，對於鎮上的透天厝而言，屬於可負擔的合理價位。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，購屋後需留意管線、防水及結構老化問題，可能面臨較高的維護成本。 2. 資訊一致性疑義：資料顯示總價為 1288 萬，但廣告文案描述提及 1388 萬，價格存在落差，需在洽談時確認最終成交價。 3. 潛在噪音風險：鄰近市場與夜市動線，若位於道路臨路側，可能受貨車通行或夜間營業噪音影響。
機會	1. 空間優化潛力大：特色說明提及可再隔間增加使用空間，適合有家庭擴張需求者透過裝修提升坪效。 2. 區域保值性：鄰近河濱公園與學校區，隨著周邊環境開發完善，長期居住品質與轉手流動性有望穩健。 3. 投資出租潛力：靠近學區且生活機能成熟，若有閒置資金，適合作為收租或自用兼投資的選擇。
威脅	1. 老屋維修成本：隨著房齡增加，水電管路或外牆維護可能成為額外開銷，影響購屋預算。 2. 區域市場波動：非核心都會區的房地產流動性較低，未來轉手速度可能不如市區快。 3. 銀行貸款限制：部分銀行對於 19 年以上的老屋可能會在貸款成數或年限上有所規範，需提前確認購屋資金周轉。