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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：54.17 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
文化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：23.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.96 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「有明確學區需求」且「預算有限」的首購家庭，或作為長期自住的過渡性選擇；但不建議投資客持有。
主要理由總結： 這棟房屋最大的賣點在於低門檻的價格配合完善的學區與生活機能，對於需顧及小孩就學的自住者來說，交通便利性與空間格局相當實用。然而，46 年的屋齡與一樓位置是必須妥協的缺點，特別是對於未來轉手價值可能產生影響。若您能接受老屋維護成本、重視居住便利性勝於保值能力，且確認銀行貸得足額款項，這將是一個可以考慮的選擇；反之若重視資產增值潛力或長輩行動無虞，建議審慎評估後再行決定。
問與答
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陳麗昭(仲介，收取服務費)
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