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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
340 萬
289 萬 - 參考單價：10.47 萬/坪
- 地址：
新北市
瑞芳區
永龍新邨 12號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：基隆 法院 【114勤34274 陳OO】
- 法院別：基隆 法院
- 投標日：115/3/31
- 保證金：57.8 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：27.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.19 坪
- 附屬建物面積：2.4 坪
- 土地面積：11.8 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：289 萬的落點對於新北市房價而言，入門門檻極低。 2. 交易保障：中介提供產權確認、保證過戶及協助點交服務，降低法拍屋常見的法律風險與糾紛。 3. 議價空間：若本次流標，下次拍賣底價可能減少約 20%，買家可視情況選擇是否等待更優惠的價格。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：47 年的建築代表管線老舊、公共設施堪憂，可能需要投入高額的翻修資金。 2. 戶型條件：位於頂樓（3 樓/3 樓）且無電梯，未來搬運家具及居住舒適度可能受限。 3. 缺乏車位：未包含車位，在瑞芳區周邊停車便利性需自行評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資成本低：適合資金有限的投資者作為收租用途，租金報酬率相對較好計算。 2. 價格調整：若不急於入住，可留意是否流標並參與次一拍的競標以獲取更低單價。 3. 區域發展：瑞芳區若有後續交通或觀光利多，可能帶動周邊房價補漲。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：銀行對於 47 年屋齡的房子核貸條件嚴格，買家可能需要準備更高成數的自備款。 2. 隱疾風險：雖有中介保證，但舊式公寓仍可能存在鄰居糾紛或漏水等隱藏問題，點交時間可能不確定。 3. 流動性不足：老舊公寓在瑞芳區的轉手難度較高，若未來需急用資金變現較慢。 |
物件評論
購買建議：適度考慮，取決於您的購屋目的與現金流狀況。
此物件對於「預算非常有限」或「以長期持有為主」的買方來說，具有一定的吸引力。289 萬總價在新北市瑞芳區提供了相當低的入門門檻，且中介提供的法拍代標服務能降低產權複雜的風險。然而，若您計畫購屋後短期轉售獲利，或家庭成員有老人需要上下樓便利，則此物件不推薦。
主要理由在於其 47 年的屋齡將帶來兩項隱憂：一是翻修成本可能超出預期（如管線重拉、防水處理），二是銀行貸款年限與成數可能會受限制，這會直接壓縮您的實際購買力與資金規劃。建議在決策前，先諮詢銀行確認核貸條件，並預留約 20-30 萬元的房屋修繕備用金，方能確保投資安全。
問與答
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