慈濟高中電梯大樓  安平買屋 / 安平買房 - 北屯買房推薦|潤隆鉑悦|預售質感三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1768 萬~~1680 萬 (含車位價)
參考單價：40.23 萬/坪
地址：台南市安平區健康一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潤隆鉑悦
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.25 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：12.73 坪
其他面積：5.44 坪
土地面積：4.84 坪
樓別/樓高： 15樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	建商信譽佳與地段成熟：潤隆建設為南部知名開發商，建築品質與坪效規劃口碑良好。項目位於安平區健康一街，鄰近市政府生活圈及家樂福商圈，具備「離塵不離城」的靜巷優勢，生活機能完善。高性價比格局：41.76 坪即可獲得三房兩廳兩衛，適合中小家庭或首次置產者。單價約 40.23 萬/坪，在安平區預售案中具備合理價格優勢。樓層與景觀：位於 15 樓（總高 24 樓），高度適中兼具隱私與采光，視野通常較無壓迫感。
劣勢	資訊標註混淆風險：案名標題提及「北屯買房推薦」，但實際地址為「安平區健康一街」，地籍位置不符可能導致搜尋或認知誤差，需確認是否為推廣文案錯誤。車位費用與總價細節不明：物件資料顯示總坪數未包含車位坪數，且總價 1680 萬是否已含車位費用未明確說明。若車位需另行購買或計入高額價格中，將增加實際置產成本。預售期程風險：屬於預售物件，尚未完工交付，存在交屋延遲或期中品質差異的不確定性。
機會	區域增值潛力：安平區近年持續發展，市政府周邊生活機能成熟度高，若房屋完工後市場景氣回溫，該區域具備不錯的保值與增值空間。首購友善性：低總價入主中古屋較少見的電梯大樓三房格局，對於希望改善居住環境但預算有限的買家而言，是一個進入安平置產的不錯跳板。
威脅	市場價格波動：目前房市處於高利率環境與總價門檻限制下，預售案未來轉手或出租收益需考量市場承接力。交通與環境變化：雖然位於靜巷，但安平區部分路段仍可能有假日車潮擁擠問題。此外，「靜巷」有時也意味著缺乏臨店鋪便利性，需實際評估日常動線是否便捷。

物件評論

此物件對於在台南安平尋求首購或換屋的家庭而言，具備相當高的吸引力，但建議您在簽約前進行更細緻的確認。

值得購買的理由：建商潤隆的品牌信譽提供了品質保證，且該社區將三房兩廳配置在 40 多坪的規模內，對於預算有限的自住者來說，空間規劃效率極高。地理位置位於成熟的安平生活圈，同時保有巷弄內的寧靜，符合「宜居」的核心需求。

重要注意事項：鑑於案名標題中的「北屯」與實際地址「安平」存在明顯落差，建議先向房仲或建商確認是否為文案錯誤，避免後續產權或搜尋資訊混淆。此外，務必釐清 1680 萬總價是否已含車位成本，以及坡道平面車位的使用便利性與費用。若價格與車位條件符合預期，且能接受預售的交付時間，這是一個值得考慮的中高性價比選材。