板新捷運景觀宅｜海山  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師捷運250公尺

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2468 萬 (含車位價)
參考單價：67.41 萬/坪
地址：新北市板橋區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山民生華廈
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.09 坪
附屬建物面積：1.96 坪
共同使用：7.59 坪
其他面積：8.97 坪
土地面積：3.98 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2560 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：步行約 3 分鐘可達板新捷運站，通勤台北便捷。 2. 學區完善：隸屬海山國小至海山高中完整學區，適合重視教育需求的家庭。 3. 即住性高：標榜設計師精裝修，含機械車位，省去裝潢時間與成本，可提包入住。 4. 樓層景觀佳：位於 7 樓（共 13 樓），採光通風良好，無頂樓漏雨或底層潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸高：屋齡已達 17 年，需留意管線老化或設備維護狀況。 2. 衛浴配置單一：規劃為 2 房加 1 多功能室共三間房間，卻僅有 1 個衛生間，多人居住可能使用不便。 3. 停車方式限制：配備機械式車位，取車需等待且對車輛尺寸可能有限制。 4. 公設比資訊：標榜合理公設比 27.4%，但仍需確認是否包含在參考單價中。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質提升：精裝修具備一定審美與機能，對於忙碌上班族可節省大量裝修精力。 2. 資產穩定性：位於板橋核心生活圈，捷運與學區加持下，租售需求相對穩健。 3. 空間彈性：2 房加 1 設計，適合家庭成長期或作為工作室使用，增加用途廣度。
威脅 (Threats)	1. 裝潢品質疑慮：需確認精裝修之隱蔽工程（如防水、電路）是否由專業設計師施工，避免後續修繕成本。 2. 風水宣傳干擾：廣告中提及大量風水能量區等行銷概念，屬主觀感受，購屋決策應以實務為主。 3. 法規與估值風險：建築年久，未來若遇老舊整建或都市更新議題，需評估是否影響貸款年限或轉手流動性。

2. 物件評論

這件標的適合追求生活便利性與學區資源的購屋者，特別是忙碌的工作族或有子女就讀海山學區的家族。其最大賣點在於「地段與即住性」的完美結合：步行至捷運站的便利性搭配成熟社區環境，加上設計師精裝修可立即入居，能節省一筆不菲的裝修費用與時間成本。

然而，購屋者在決策前務必進行實質勘驗。建議重點檢查 17 年屋齡的基礎設施狀況（如水壓、管線），並確認精裝修的品質並非僅止於表面裝潢，以免後續隱藏工程問題增加維護成本。若實際勘房後確認結構安全且裝潢工藝紮實，考慮其單價（含車位）在板橋區域具有競爭力，此物件是值得買入的目標。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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