知安根芳鄰貓奴精品日  北區買屋 / 北區買房 - 大台南房仲王知安根芳鄰貓奴精品日式透天-台南市北區長榮路四

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：72.54 萬/坪
地址：台南市北區長榮路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.27 坪
土地面積：19.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：自住,民宿,長短租皆適宜..
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：開元國小.後甲國中.台南二中.成功大學
鄰近公園：長榮公園
生活機能：東安市場.延平市場
附近交通：重興里站東豐長榮路口站
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：位於北區核心地帶，鄰近開元國小、成功大學及多所學校，且周邊有長榮公園、東安/延平市場，通勤與生活購物均十分便利。規劃實用性高：五房五衛設計寬敞，特別配備孝親房，適合三代同堂居住或作為家庭式民宿使用。租金潛力強：鄰近學區與成功大學，租賃需求穩定，結合民宿用途可創造多元收益。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 55 年，雖已翻修，但潛在的水電管線、結構安全問題仍需買家仔細評估。缺乏車位：總坪數不包含車位，在住宅區擁有一台停車位可能成為長期生活上的不便。資訊矛盾風險：資料顯示「2 樓」，文字說明卻提及「增建至三樓」，實際樓層與權狀登記面積需進一步釐清。總價門檻：單價約 72.54 萬/坪，總價近 1700 萬，對於舊式透天來說，購屋成本相對較高。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：北區為成熟區域，隨捷運或周邊建設發展（如台鐵規劃），具長期保值空間。靈活的資金運用：若買下後作為民宿經營，可利用地理位置優勢提升投資報酬率。翻修基礎：目前已具備翻修與增建基礎，購屋者無需花費過多初期裝修成本即可入住。
威脅 (Threats)	貸款困難度：銀行對於 50 年以上的舊宅核貸通常較嚴格，可能影響買方的資金周轉能力。法規風險：若作為民宿經營，需確認該住宅區是否有民宿登記之限制或噪音糾紛潛藏風險。 (持續性維修成本)：高齡房屋即便翻修，隨時間推移仍可能有天花板漏水、管線老化等額外維護支出。