中和民德路稀有一樓天  中和買屋 / 中和買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師民德路一樓可停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：72.06 萬/坪
地址：新北市中和區民德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.26 坪
附屬建物面積：3.38 坪
土地面積：7.23 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置便利：位於中和區核心，鄰近自強公園、傳統市場與學校，生活機能完整。 2. 一樓特殊價值：對於行動不便的長輩或低齡孩童進出極為友善，避免爬樓梯風險。 3. 採光通風佳：每間房室與衛浴均有對外窗，主建物坪效高，居住品質較好。 4. 基礎設施完善：全區通天然瓦斯，冬夏熱水穩定，適合煮飯烹飪。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 40 年，水管電線、防水層等隱形工程可能老舊，需預留翻新預算。 2. 公寓型態：無電梯且管理維護較社區住宅簡易，潛在交易流動性稍弱。 3. 車位屬性不明：資料顯示不包含車位，僅標示可停車，需確認是否為公有停車場或住戶共用，非權狀內車位。 4. 隱私與安全：一樓較無隱私，且治安風險略高於高樓層。
機會	1. 裝潢設計服務：仲介提供風水師與設計師資源，可協助規劃老屋翻新，提升居住美學。 2. 特殊需求匹配：對於需要一樓平面的家庭或銀髮族，此為極少數選擇，競爭相對較小。 3. 價格談判空間：高齡公寓通常買賣週期長，買方有較大機會進行議價。
威脅	1. 維修成本隱憂：老公寓潛在的管線修繕、外牆漏水風險可能較高，交易前應詳查。 2. 行銷話術干擾：介紹中強調大量風水佈局，需理性分辨是否為掩飾房屋結構缺陷之說辭。 3. 區位混淆：標題提及「板橋」但地址為「中和」，易造成買方對行政區與交通時間誤判。 4. 增值潛力有限：隨著屋齡增加，公寓類型住宅的升值空間可能低於電梯大樓或新房。

物件評論

此物件屬於適合特定需求者購入，但需谨慎評估的老屋。

值得購買的理由： 若您家中包含長輩，或非常看重「一樓無障礙進出」與「生活機能便利性」，此物件在中和區難得一見。其全室採光通風良好、天然瓦斯穩定以及方正格局，確實優於許多同類老舊一樓戶。仲介團隊提供設計與規劃協助，也能降低老屋翻新的規劃難度。

主要考量與建議： 由於屋齡已達 40 年，買房者應優先請專業技師進行漏水、管線等隱蔽工程勘測，並將可能發生的大修預算納入總成本計算。此外，車位性質需现场确认是否為合法登記或固定位置，避免後續停車糾紛。建議以理性價格議價，並確認「板橋」與「中和」的行政區劃差異是否符合通勤需求後再行決定。

問與答

我要發問

板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

訂閱：1 (加入)

台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

如果你正在考慮：
✔ 公寓換電梯大樓
✔ 首購但怕踩雷
✔ 想找風水好又能保值的物件
✔ 或是想把不好賣的房子重新定位提升價值

那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業，幫你把一次買房，變成一生安心。