南港新屋電梯兩房  南港買屋 / 南港買房 - 台北大安房仲圓璽不動產南港達欣東匯新成2房美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3260 萬
參考單價：127.89 萬/坪
地址：台北市南港區港東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達欣東匯
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.12 坪
附屬建物面積：1.47 坪
共同使用：8.9 坪
土地面積：8.61 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3825 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南港國小誠正國中
鄰近公園：南汐公園
附近交通：南港火車站/南港高鐵/南港展覽館站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋條件佳：屋齡僅 1 年，建築新穎，居住體驗較佳且初期維修負擔低。 2. 交通樞紐位置：鄰近南港車站、高鐵及展覽館站，三鐵共構，通勤效率極高，適合商務人士或需頻繁往返者。 3. 戶型規劃實惠：25.49 坪做到 2 房 2 廳 2 衛，且擁有 3.6 公尺挑高設計，空間感與通風性均佳。 4. 生活機能完善：鄰近三井Outlet、漢來大飯店及南汐公園，購物、休閒與教育資源（南港國小、誠正國中）皆齊備。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層視野受限：資料顯示為 3 樓 /10 樓（應指低中樓層），相比高樓層單位，隱私性、採光及視野較無優勢。 2. 單價較高：參考單價約 128 萬/坪，在總價預算下，需考量與周邊舊大樓的價格差異是否值得。 3. 車位未含總價：註明不包含車位，購屋後需額外編列購入或租賃車位的預算與精力。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：南港經貿園區持續開發中，隨著人流與企業進駐，長期持有資產價值有望提升。 2. 市場流動性：新成屋通常受市場青睞，未來若需轉手或出租，在交通優勢加持下較易吸引租戶或買家。
威脅 (Threats)	1. 同區供給量：南港近期新房推案眾多，競爭激烈可能影響短期內的房價漲勢。 2. 總價門檻與利率：總價超過三千萬且不含車位，對購屋者貸款能力要求較高，若升息或房市回溫，持有成本需納入評估。

物件評論

此物件對於尋求交通便利的年輕夫妻、商務人士或看重區域成長性的投資者來說，是一個值得考慮的選擇。

主要理由如下：

地段與交通優勢明確：位於南港核心區，緊鄰三鐵共構樞紐及大型商場，生活與通勤便利性極高，這是該物件最大的價值支撐點。
居住機能完善：雙衛設計對於兩人或三人家庭非常實用，新成屋狀態能減少入住後的修繕麻煩，3.6 公尺的挑高也提升了空間質感。

然而，建議您在決定前需注意以下兩點：

確認樓層與採光：由於位於低樓層（約 3 樓），請親自評估隱私及日照是否滿足您的生活需求。
總體預算規劃：因不含車位，請務必將購買或租賃車位的成本納入總預算中，以免後續資金壓力過大。

綜上所述，若您看重「交通效率」與「新穎居住環境」且能接受此單價與樓層條件，此物件具備不错的購入價值。

問與答

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