遼寧街  中山買屋 / 中山買房 - 遼寧夜市商圈2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3300 萬
參考單價：84.21 萬/坪
地址：台北市中山區遼寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.19 坪
土地面積：14.14 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：朱崙公園
生活機能：長春巿場
附近交通：捷運南京復興站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋分析報告：台北市中山區遼寧街公寓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於中山區核心，鄰近捷運南京復興站，通勤交通便利。生活機能成熟：周邊有長春市場、朱崙公園及中正國小，滿足購物、休閒與就學需求。戶型空間實用：總坪數約 39.2 坪，規劃為 4 房 2 廳 2 衛，對於多人口家庭而言，室內空間利用率極高。價格總值合理：總價 3300 萬在台市中心區域擁有此格局的住宅，單價門檻相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 57 年，屬於老舊公寓，可能涉及結構安全疑慮或維修成本。無電梯設施：4 樓建築僅有 2 樓，雖非高樓層，但對於長者或攜帶重物購物仍顯吃力。噪音與干擾：鄰近遼寧夜市商圈，晚间時段可能面臨較大的噪音與人流困擾。貸款限制風險：因屋齡老舊，部分銀行對貸款成數、年限可能較為嚴格。
機會 (Opportunities)	重建潛力：標示提及「公寓改建可預期」，位於都市更新熱區者，未來透過都更或危老重建有機會提升資產價值。使用彈性高：2 樓臨路設計適合作為居家辦公室或小店面使用，增加租金收益或創業空間。需求穩定：鄰近學校與捷運站，若選擇出租，承租群體（家庭或上班族）較廣。
威脅 (Threats)	政策變動風險：老屋重建涉及複雜的產權整合與法規變動，時程可能不如預期順利。流動性降低：在房市調整期，極高屋齡之住宅轉手難度通常高於新成屋。 - 環境因素：夜市長期營運狀況若改變（如整治政策），可能影響居住品質與周邊價差。 - 維護成本**：老建築之水電管線老化快，長期住居需預留維修預算。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群，不宜盲目購入。

此物件對於重視空間大小、有重建投資心態或需要居家工作空間的家庭買家而言，值得考慮。其最大亮點在於以 3300 萬的總價，在中山核心區擁有了極大的居住坪數與完善的通勤生活機能，特別適合多成員家庭。此外，鄰近捷運與學校的優勢保障了基本的資產底層價值。

然而，買家必須正視57 年屋齡帶來的挑戰。老舊建築不僅可能影響銀行貸款額度與年限，後續的結構安全檢查與維修也是一筆隱形成本。若您計劃長期自住且對噪音敏感，建議實地勘房確認夜市時段噪音情況；若是投資客，則需深入評估該地段在短期內的改建政策進度與整合難度。總之，這是一棟「潛力與風險並存」的資產，適合懂價值投資或對居住環境包容度高的買家。

問與答

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