農安街  中山買屋 / 中山買房 - 農安街透天金店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬
參考單價：144.48 萬/坪
地址：台北市中山區農安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：60.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.91 坪
土地面積：30.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：60 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：新壽公園
生活機能：松江市場
附近交通：捷運行天宮站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優質：位於台北市中山區核心地帶，鄰近行天宮捷運站，交通便利性高。 2. 生活機能成熟：周邊有松江市場、新壽公園及中山國小，滿足日常採買與休閒需求。 3. 空間寬敞：總坪數達 60.91 坪，擁有三樓透天格局，適合大家庭居住或分隔使用。 4. 改建潛力：鄰近重劃區計畫（鄉林建設中山區造鎭），具備老屋改建的長期升值空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：60 年屋齡屬於高齡建築，可能面臨結構安全問題或維修成本增加。 2. 登記用途影響：建物型態標示為商用（金店），雖用途為住家用，但商業登記可能影響貸款成數、稅率及轉售客群。 3. 單價較高：參考單價約 144 萬/坪，總價高達 8800 萬，入門門檻高。 4. 車位缺失：不包含車位，對於需開車通勤的家庭可能造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 老屋更新機遇：中山區重建案持續進行，若成功參與改建，產權價值有顯著增長潛力。 2. 教育資源：鄰近優質國小，若為子女就學規劃，具備學區優勢。 3. 資產配置多元：可先作為出租收租投資，等待時機成熟後再进行改建或出售。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：高齡建築加上商用登記，銀行貸勘條件可能較嚴苛，放款成數或年限可能受限。 2. 改建風險：改建時程與成果具有不確定性，需長期持有資金成本。 3. 流動性風險：總價高昂且非標準住宅戶別，潛在買家族群相對較窄，脫手速度可能較慢。

物件評論

綜合評估，此物件屬於「高門檻投資型」住宅，對於一般首次購屋者而言難度較高，但對於尋求資產保值或改建機會的買家則具備吸引力。

是否值得購買：視買家目的而定

主要理由如下：

若以長期投資或改建為主：此物件值得關注。地段的稀缺性與周邊的重建計畫是最大亮點，一旦啟動改建，資產價值將大幅提升。建議先確認該區是否有明確的危老或都市更新進度。
若以立即自住為主：需審慎評估風險。60 年屋齡意味著必須進行內部裝修甚至結構加固，且商用登記可能導致銀行貸款條件不如一般住宅優渥。此外，缺乏車位對部分家庭生活造成實質不便。

建議您在決定前，務必請專業建築師檢視房屋結構安全狀況，並與銀行確認貸款可行性，以確保資金規劃無虞。

問與答

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台北中山豪宅

陳麗葉(仲介，收取服務費)

暱稱：陳麗葉

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房仲電話：0986-266811

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住商不動産松江民生加盟店

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證號: (95)登字第076206號

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