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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5200 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.54 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
南平
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 14房(室) 3廳 15衛
- 總坪數：150.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：138.92 坪
- 附屬建物面積：11.63 坪
- 土地面積：52.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 租金收益穩定：目前為滿租狀態，月收租約二十萬七千元，年收益率約達四點八%，在投資市場中表現亮眼。 2. 屋況新穎：屋齡僅三年，屬於新成屋，未來維修成本較低。 3. 地理位置優越：鄰近平鎮工業區及南勢黃昏市場，租賃需求來源穩定且生活機能完善。 4. 配置實用：一樓店面可容納兩台汽車，套房皆配有電子門鎖，管理與安全性兼備。 |
| 劣勢 | 1. 門檻較高：總價約五千二百萬元，對於一般自住買家而言資金壓力大。 2. 坪數單價偏高：參考單價約三十四萬五千元/坪，高於周邊一般住宅行情。 3. 車位限制：僅有庭院式車位，若需規劃更多停車空間則較為受限。 |
| 機會 | 1. 租金調漲潛力：工業區附近承租客群穩定，未來租約到期後可觀察市場行情進行租金調整。 2. 區域發展：平鎮鄰近桃園核心，隨著產業擴張，不動產保值與增值空間仍存在。 3. 資產配置：適合作為家庭資產分散投資的一部分，提供長期被動收入。 |
| 威脅 | 1. 景氣循環風險：工業區承租者多為企業或工廠員工，若遇到經濟下行可能影響租約續簽率。 2. 市場波動：高單價房產在二手市場流動性相對較低，未來轉手可能需要更長的時間。 3. 稅賦增加：持有大量投資房產可能面臨房屋稅及房地合一稅的計算壓力。 |
物件評論
此物件非常適合尋求長期被動收入的投資型買家，而非自住需求者。
主要理由如下： 首先，投資報酬率具吸引力。以總價五千二百萬、月收租二十萬七千來推算，年租金回報率約達 4.8%，在台灣房地產市場中屬於優異水準。其次，屋況新且滿租降低了短期內需投入修繕資金及空窗期的風險，對於希望「即買即用」產生效益的投資者來說十分安心。
然而，考慮到總價高達五千萬以上，建議您務必確認自己的貸款能力與現金流是否充足，並考量投資區間（平鎮工業區）未來可能受產業景氣波動影響。若您有長期持有意願並追求穩定租金，這是一筆值得深入評估的優質標的。
問與答
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住商中壢站前店(仲介，收取服務費)
暱稱：住商中壢站前店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：03-4-221980
訂閱：0 (加入)住商不動産 中壢站前店 加盟店
經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
室內電話：03-4221980
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