凱旋商圈10米黃金店  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 凱旋商圈10米大面寬雙黃金店面北高公寓出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：45.1 萬/坪
地址：高雄市前鎮區公正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：81.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.81 坪
附屬建物面積：8.75 坪
共同使用：12.04 坪
土地面積：12.71 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1632 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於凱旋商圈核心，臨路寬度達 15 米，人車流多，商業價值高。 2. 空間靈活：挑高 6 米加夾層設計，兩戶打通後總坪數 81.6 坪，使用空間大且規劃彈性高。 3. 交通便利：步行即可到達凱旋二聖輕軌站，未來通勤與交通接駁方便。 4. 管理成本合理：每月管理費 1632 元，相對於總價與面積而言，持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 27 年，可能需評估結構安全性及管線老舊程度。 2. 缺乏車位：標註不含車位，對於自住房客或停置車輛者來說是重大不便。 3. 價格門檻高：單價約 45.1 萬/坪，總價 3680 萬，對一般購屋者屬高額投資。 4. 使用性質複雜：雖標示為住家用，但具店面特性，可能涉及噪音或營業執照相關法規考量。
機會 (Opportunities)	1. 周邊建設增值：鄰近凱旋輕軌站及即將完工的機場親子樂園，未來區域價值有望提升。 2. 租賃或經營潛力：位於繁華商圈，若作為店住合一或辦公空間，承租需求與租金報酬率可期。 3. 裝潢規劃潛力：挑高格局適合現代設計風格，翻新後市場流通性佳。
威脅 (Threats)	1. 修繕成本不確定：老舊公寓可能隱藏漏水或結構問題，整建費用需列入預算評估。 2. 周邊競爭：北高雄地區新成屋或重劃區開發可能形成潛在競爭。 3. 政策風險：住宅改商用或夾層樓法規範可能有所調整，影響未來轉手難度。