新市區三房電寓
新市買屋 /
新市買房
-
台南市區土地房屋 新市社內全新三房車位
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 86
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：978 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.16 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
社內
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：29.49 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.11 坪
- 附屬建物面積：1.21 坪
- 共同使用：8.17 坪
- 土地面積：8.17 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 性價比高與格局實用： 總價接近 980 萬，在台南新市區屬於可負擔範圍，單價約 33 萬/坪合理。3 房 2 廳 2 衛的格局方正，適合一般家庭居住。 屋況近乎全新： 屋齡僅 1 年，第一手房屋通常能享受較好的保固與較低的維護成本。 環境單純： 戶數少且進出單純，社區品質較高，鄰校為新市國小，教育資源有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 車位類型限制： 採機械式車位，使用便利性不如平面車位，停車與取車可能需等待或操作複雜。 總坪數含車位影響空間感： 標註總坪數 29.49 坪已包含車位，扣除後實際室內可用面積較少，對長期居住者而言可能稍顯緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力： 新市區近年持續進行公共建設與產業擴增，房價具備緩慢成長的潛在空間。 在地建商信譽： 由在地開發商打造，通常社區維護較佳，且第一手屋可能享有購屋優惠或更好的驗收標準。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險： 機械式車位在未來二手轉售時，可能會縮小買家族群，影響流通速度。 市場波動與規劃變數： 房市價格受整體經濟環境影響，且新市區未來的交通與生活機能配套若不如預期，可能影響房價升值幅度。 |
2. 物件評論
這是一筆適合首次購屋者或小型家庭的標的，總價控制在百萬出頭區間，在台南新市區能買到近全新、格局方正且包含車位的三房住宅，性價比相當高。特別是屋齡僅 1 年且位於新市國小學區內，對於重視居住品質與子女教育的買家來說是非常理想的選擇。
然而，建議您在決定購買前，務必親自確認機械式車位的使用便利性是否符合您的習慣，並實際丈量扣除車位後的室內實際坪數是否足夠滿足家庭長期需求。若您能接受機電車位的特性，且預算有限但追求新成屋品質，此物件值得一看。
問與答
台南市區土地房屋
台南市區土地房屋
葉耀文&黃淑娟(仲介，收取服務費)
暱稱：葉耀文&黃淑娟
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-370832
訂閱：2 (加入)
南北房屋 夢時代 加盟店
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第166912號
台南市區土地房屋 葉耀文&黃淑娟 0989370832/0916335055
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
台南市區土地房屋 安平工業區帝王座廠房８９９大面寬
台南市 南 區
台南市區土地房屋 永康戶政美３房平面車位
台南市 永康區
台南市區土地房屋 善化｛貝森朵夫２｝收租７套房透天（Ａ）
台南市 善化區
台南市區土地房屋 大灣國小全新未住大３房平車
台南市 永康區
台南市區土地房屋 安南近國道８增值方正農地
台南市 安南區
台南市區土地房屋 善化牛庄百坪乙建贈三合院平房
台南市 善化區
台南市區土地房屋 史博館近9米大面寬孝親房電梯雙車墅
台南市 安南區
台南市區土地房屋 新化8米路1.5分農地
台南市 新化區
台南市區土地房屋 夢時代對面超美車墅
台南市 東 區
台南市區土地房屋 中華商圈傳統孝親車墅透天
台南市 永康區