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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：978 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.16 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
社內
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：29.49 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.11 坪
- 附屬建物面積：1.21 坪
- 共同使用：8.17 坪
- 土地面積：8.17 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 性價比高與格局實用： 總價接近 980 萬，在台南新市區屬於可負擔範圍，單價約 33 萬/坪合理。3 房 2 廳 2 衛的格局方正，適合一般家庭居住。 屋況近乎全新： 屋齡僅 1 年，第一手房屋通常能享受較好的保固與較低的維護成本。 環境單純： 戶數少且進出單純，社區品質較高，鄰校為新市國小，教育資源有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 車位類型限制： 採機械式車位，使用便利性不如平面車位，停車與取車可能需等待或操作複雜。 總坪數含車位影響空間感： 標註總坪數 29.49 坪已包含車位，扣除後實際室內可用面積較少，對長期居住者而言可能稍顯緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力： 新市區近年持續進行公共建設與產業擴增，房價具備緩慢成長的潛在空間。 在地建商信譽： 由在地開發商打造，通常社區維護較佳，且第一手屋可能享有購屋優惠或更好的驗收標準。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險： 機械式車位在未來二手轉售時，可能會縮小買家族群，影響流通速度。 市場波動與規劃變數： 房市價格受整體經濟環境影響，且新市區未來的交通與生活機能配套若不如預期，可能影響房價升值幅度。 |
2. 物件評論
這是一筆適合首次購屋者或小型家庭的標的，總價控制在百萬出頭區間，在台南新市區能買到近全新、格局方正且包含車位的三房住宅，性價比相當高。特別是屋齡僅 1 年且位於新市國小學區內，對於重視居住品質與子女教育的買家來說是非常理想的選擇。
然而，建議您在決定購買前，務必親自確認機械式車位的使用便利性是否符合您的習慣，並實際丈量扣除車位後的室內實際坪數是否足夠滿足家庭長期需求。若您能接受機電車位的特性，且預算有限但追求新成屋品質，此物件值得一看。
問與答
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葉耀文&黃淑娟(仲介，收取服務費)
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南北房屋 夢時代 加盟店
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