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台南電梯社區 北區=今生金世朝南優質套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：46.34 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
公園南路
地圖
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- 社區：今生金世
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：10.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.25 坪
- 附屬建物面積：1.01 坪
- 共同使用：2.84 坪
- 土地面積：1.096 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理描述：1212/2月
鄰近學校：立人國小.民德國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：鴨母寮市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：1212/2月
鄰近學校：立人國小.民德國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：鴨母寮市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段極佳：鄰近成功大學、火車站及轉運站，生活機能成熟。 2. 通風採光好：坐北朝南，格局方正，衛浴有開窗，陽台設計提升居住品質。 3. 學區優勢：對面立人國小，附近有民德國中，適合重視教育的家庭。 4. 產品特色：電梯社區中的套房，且包含一坪以上的使用空間與陽台。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 面積較小：僅 10.1 坪，屬於單人房或夫妻房格局，對大家庭較無吸引力。 2. 屋齡因素：屋齡約 19 年，未來可能涉及維修基金或公共設施老化問題。 3. 無車位：總價未包含車位，購屋者需自行尋找停車空間，增加額外成本與麻煩。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力：鄰近學區與交通樞紐，出租需求穩定，適合作為收租型投資。 2. 價格優勢：單價約 46 萬/坪在該區域屬合理水準，入手門檻相對較低。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場競爭：周邊可能存在房齡較新或車位配置更好的競爭物件。 2. 流動性風險：超小坪數物件在二手房市場流通速度可能不如一般三房或四房住宅穩定。 |
物件評論
這是一筆非常適合首購族或投資客考慮的標的。
如果您購買的主要目的是自住且為單人居住、新婚夫妻，或是希望透過租賃獲取穩定租金收益，此物件值得入場。其核心優勢在於「坐北朝南」與「通風採光佳」的品質，加上對面立人國小的學區效應與鄰近成功大學、火車站的便利交通，極具市場競爭力。
然而，在決策前需特別注意兩點：一是屋齡已達近 20 年，建議仔細確認社區目前的維護狀況；二是因為沒有車位，您必須提前評估在附近尋找停車格的成本與便利性。整體而言，以總價 468 萬取得一坪半的電梯套房，性價比相當不錯。
問與答
台南電梯社區
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黃麗月(仲介，收取服務費)
暱稱： 黃麗月
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-564539
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (94)登字第054613
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