南科買房買地-安南透
安南買屋 /
安南買房
-
南科買房買地 安南史博館9米大面寬孝親電梯車墅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 79
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3983 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.9 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
環館三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：五彩巴黎
- 格局： 6房(室) 3廳 5衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：114.11 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：102.87 坪
- 附屬建物面積：11.24 坪
- 土地面積：62.74 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間與配置優異：總坪數達 114.11 坪（含車位），土地坪數超過 62 坪，格局為 6 房 3 廳 5 衛，搭配櫻花牌電梯及孝親房設計，極適合三代同堂居住。 2. 面寬與採光：擁有罕見的 9 米大面寬且朝南，日照通風條件佳，居住舒適度高，具保值潛力。 3. 交通与生活機能：鄰近國道一號、八號及南科，通勤方便；周邊有安南醫院、史博館及學校，生活機能完善。 4. 現屋狀況：附送原木家具且為電梯別墅，可減少購屋後的初期裝潢成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 房屋屋齡：已達 13 年，需確認水電管線及外牆維護狀況，未來可能面臨修繕費用。 2. 總價門檻：總價近 4000 萬，對於一般自住買家而言屬於高單價投資，資金壓力較大。 3. 區域定位：位於安南區，雖鄰近科技園區，但相較市中心，部分生活便利性或社交圈層可能仍有落差。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業需求帶動：緊鄰南科與轉運站，未來若產業持續擴張，可吸引高所得族群租購或投資，具備增值空間。 2. 市場趨勢配合：台灣高齡化社會來臨，具備電梯與孝親房的設計符合世代居住趨勢，受眾明確。 3. 稀缺性資產：9 米大面寬車墅在安南區為稀缺商品，若出售時機恰當，易吸引特定買家。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：高總價與特殊坪數的別墅型產品，相較於標準公寓，潛在買家族群較小，脫手周期可能較長。 2. 維修成本增加：屋齡隨著時間增長，10 年以上的電梯及舊化問題若不即時維護，將影響持有成本與居住品質。 3. 市場波動：房市若遇調整期，高總價物業往往首當其衝，價格支撐力需關注大環境走勢。 |
物件評論
此物件屬於「安南區稀缺的大面寬電梯別墅」，對於預算充足且重視居住品質的家族而言，是相當具吸引力的選擇。
是否值得購買： 值得考慮，但需視具體需求定奪。
主要理由如下：
- 功能高度匹配：6 房、5 衛及孝親房設計完美解決三代同堂問題，且電梯與大面寬確保了長輩居住的安全與舒適度，這是一般公寓難以取代的優勢。
- 地理位置便利：緊鄰南科生活圈與交通樞紐（國道、轉運站），無論是自用通勤或未來出租給科技業員工，都具備良好的地段基礎。
- 資產保存性：62 坪土地配合整棟持有，加上南向採光優勢，長期來看具保值潛力，但需留意總價高帶來的流動性挑戰。
建議： 若您家族成員結構符合多代同住需求，且能負擔 4000 萬級距的預算與後續維護費用，此物件值得入場；購買前務必進行專業房屋檢測（特別是電梯與管線），以確保長期持有的安全無虞。
問與答
南科買房買地
南科買房買地
張桂芬(仲介，收取服務費)
暱稱：樂咖芬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-929938
訂閱：1 (加入)
南北房屋 夢時代
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (98)登字第134741號
南科買房買地 張桂芬 0986929938
專營大台南地區房地產。
大樓.別墅.店面.廠房.農舍.農地.工業地.建地.區段徵收.市地重劃
每月專屬彩色DM廣告一萬張，區域深耕
各大售屋網站廣告不間斷.社群流量高.影片自媒體專業。
服務最用心.成交最快速
Google搜尋:南科買房買地
FB粉絲專頁:樂咖夫妻賣房子
我家粉絲團
